不要小看二手房交易，网友的经历让人吃惊｜幸福圆桌会

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对于购房资金不太充裕或者想要购买资源相对稀缺的中心城区房子的购房者来说，二手房是更好的选择。不过，不同与新房市场，二手房市场的潜规则和道道儿真是不少，在交易过程中，难免会碰到一些奇葩事儿。让我们来看看网友在二手房买卖中遇到的“奇遇”：

故事一 ：房东卖房“附赠”一地垃圾

@唉喽呦

唉，怎么说呢，大家想买二手房的千万要跟他们说好什么送，什么时候搬走，不要的垃圾不要留给我们。

我们因为工作需要在潍坊定居，买期房不划算，一般1年到2年才能交房，后来还要装修，也考虑到了自己资金问题，就选择了二手房。找中介找房源，看了好多房源，有毛坯的，有精装的，最后选择了一套精装的。

我们也是第一次买二手房，也不知道什么情况，原房主以自己找不到房子住为由晚搬一个月。我们反正当时租着房觉得也就多租一个月，大家都不容易相互理解吧。

后来交房的时候，失望无法用言语表达。门上玻璃碎了，还把暖气片拆了，让我们加钱，后来实在搬不走了，收了我们3000，留了一张破床，电视也不出人了，地上也全是垃圾，厨房根本都不能下脚，全是垃圾。当时看房的时候还好啊，因为要每天都要上班，垃圾收拾了三天才丢的差不多。

所以大家买的时候千万跟他们说好，晚搬可以，但是卫生维持好，另外家电柜子沙发要拉走就全部拉完，不要的坏的东西就不要再留下了，我们还要浪费时间扔。

故事二：利用公证，巧对赌徒

@流云3211

这里就说一个我朋友买房的故事吧。

坐标上海，大概是15年吧，当时大家都在炒股，房地产相对萧条。我朋友就把自己的房子千辛万苦得抛掉了，然后看中一套245w的三房，这套房子比市场价要低40w左右，因为房主是个赌徒，外面欠了一屁股债，这套房子是急着抛套现还债的，而且听说法院都快要查封了，我们当时都劝他这种房子放弃吧，别看便宜，万一这房子被他拿到哪里抵押了到时麻烦不断，别那么多钱打水漂。

当时我朋友首先调查了这套房子的抵押情况，然后他也没把钱直接给房主。他是直接把所有的钱都划到公证处，等房子所有的程序都交易好了再由公证处划到房主手里。而且双方在公证处写明了全部交易完成房主才能收到钱，如果有任何房主原因造成的交易失败，钱重新回到我朋友手里，要知道，一般贷款的钱都是直接到房主账户的，而我朋友贷款的钱也是到公证处的，也就是说公证处起到了一个支付宝的作用。

最后交易是顺利完成了，当时拿好房产证，钱到房东手上的时候债主都是围着他的。当然了，通过公证处完成此类交易也不是免费的，还是要付一笔不菲的费用的，但有保障啊，也是不得不佩服我这个朋友。当然啦，现在这套房子翻倍都不止啦。

故事三：卖房遭遇“房贩子”

@xin3663

我们18年上半年卖房子的时候，直接给中介说到手多少钱，因为不在一个城市了，就等签合同的时候过去，结果有一个客户就联系了，因为房产证当时没下来，我们就收了定金先把房交了，对方也装修了，房产证下来之后去过户，说他没得资格，过他亲戚头上，然后贷款没下来，过了一段时间又说换一个亲戚，在房管局的时候和过户那个人聊天才知道，签合同那个把我们的房子拿过去装修了就直接卖了，相当于我们直接和第三方签合同交易，他直接中间赚差价，还什么费用都不用花。

故事四：卖房太顺利，房主有点懵

@我的傻馒在哪里

卖房。对方两个65 的来看房，说要低层，以前是住六层的，以后和儿子一起住，然后我卖的房子是五层，老实说我觉得他们来看房子是浪费时间。

真的，置换一套比他们以前大的房子，但也不能找五楼啊，65 了，说以前六楼太累，五层有什么区别吗！我真想把他们打发了，影响我玩游戏的时间。就比以前就低了一层，而且看完已经晚上快八点了，我的开价也比同小区其他房子前两个月贵百分之五了。

没想到看完之后，居然说要和我谈谈，想买。这是啥情况啊？中介的嘴巴那么厉害?

当天晚上谈了一个小时就定了……

搞到后面300万的房子，就还掉我2万，298成交…我也是晕晕的，比我预期还高，老两口也没叫小的过来确认，就签字了，网签的合同带走，让他儿子签好了过几天再拿来，收了十万定金，我懵了，真的，太草率了。这刚度妮子真是，居然不来看个房子，居然同意自己父母买五楼，也不想想以后老了怎么办？

故事五：奇葩房东，临时反悔

@萧儿65407830

奇葩就是价谈好了，钱拿上准备签合同了，房东忽然要加价3万块钱，说今天又有人看他房子了，又说就算合同签了也不能立马过户，说租客还有半年才到期，半年以后再过户给房子。太奇葩了。

不管是买房的也好，还是卖房的也好，摊上了就都是个大事，有的还是用钱也解决不了的麻烦事。一些房地产市场趋于成熟的城市，二手房交易一定是远大于一手房的。二手房买卖过程中，无论是买家还是卖家都需要做好功课，毫无准备地一头冲进去，随随便便就能让自己摊上点事。二手房交易总是与纠纷同行，严重的时候，买卖双方对簿公堂的事件并不少见。多做功课，理性判断，找到靠谱平台靠谱中介最为关键。