深圳住宅二手房交易税费计算器(深圳二手房买卖税费表)

想买房钱不够，怎么办？想贷二手房款，怎么贷？银行贷还是公积金贷，哪个利率优惠，怎么选？

乐居整理了2021年深圳住深圳房公积金贷款利率攻略，当前公积金贷款利率5年以上3.25%；5年以下（含5年）2.75%，以及商转公贷额度如何计算，详细信息查看正文。

住房公积金贷款利率

一、交易税当前商业贷款利率

1）5年以上：4.90%

2）1-5年（含5年）：4.75%

3）1年（含）以内：4.35%

二、当前公积金贷款利率

1）5年以上：3.25%

2）5年以下（含5年）：2.75%

商转公贷款额度计算

商转表公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求：

1、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套计算器住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，交易税单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

2、不高于原商业性住房按揭贷款余额。

3、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请交易人公积金缴存基数之和的50%。

4、不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照交易国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。

5、申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房住宅)或者第三人的商品住房作税费为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。

6买卖、申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行二手房办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算表的商转公贷款可贷额住宅度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

（注：以下数据最后更新时间：2021年12月10日，后续会同步更新，所需准备的资料会有差异。以上内容仅供参考，具体以实际政策为准，不构成投资建议。）

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