深圳二手房挂牌量跟成交价格一样，成为谜一样的数字。为何？因为二手房高于二手房指导价的房源必须下架，所以四万多套挂牌个人所得税量是我们看到的深圳出售量，真的是四万多套吗？
据个人推测，目前有出售意愿的预计20万套左右，去年9月份，搜索过贝壳APP几款卖房软件，当时在售房源为12万套，后有二手房指导价新政的出台，我有理由相信：后期至少增加了8万套深圳的挂牌量。
深圳二手房市场挂牌量假如是20万套，压力大不大？核定几组数据做个参考：新房二手房之前每年销售4万套，二手房成交每年10万套左右。正常销售，去化周期延长了10个月，新房增加了两万套供应，压力主要体现在：是否顶得住供楼压力，以及当下降杠杆
，提高首付比例上。
变化后的市场：二手房去化周期由一年延长了10个月消化周期，新房增加了两万套供应。很明核实显按照，政府加大了市场供应量，但压力与风险明显不大，但为何导致深圳二手房市场进入冰封期？
二手房指导价新政相当于给楼市投资降杠杆，降了杠杆后的楼市，提高了首付比例，我们看到的二手房目前深圳的成交，要么降到买家满意程度，要么房子够好，买家拿的按照出更多的充裕资金购买。
当下行业的问题，主要在二手房的僵局，推动市场客源去选择核实新房市场，解决的出路，还是卖家降价出售，等到房子降到指导价上下，能足额贷款，一二手房没有价格倒挂时，可能才能破局！
现在价格倒挂10%，有人说房价得跌10%，也有说得跌30%，还有说跌50%，才能破局，你觉得会跌多少破局？
刚刚传来消息：房地产税试点个人所得税城市扩大正式启动了，预计深圳，杭州，核定海南第一批试点，你觉得深圳跌30%能止跌？
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