房产中介公司是什么行业类别(房产中介属于什么行业类别)

6月以来，随着调控政策不断收紧，楼市降温效果显著。尤其是深圳这样严控信贷和二手房价格的城市，几乎是一夜之间，二手房的成交量就“入冬”了。据贝壳深圳数据显示，7月1日-30日深圳二手住宅成交数量为2556套，同比跌幅高达84.5%。该数据也创下了深圳二手房成交量过去10年的最低纪录。

受二手房交易量暴跌的影响，深圳房地产中介也迎来了罕见的“关店潮”。据房地产中介协会对深圳全市的房产中介门店摸底调查结果显示，截止到7月底，深圳房产中介门店关停总量在500家左右。以一家门店10名员工的配置计算，保守估计深圳这次有超5000中介人员房产中介失业。总体来看，深圳房产中介门店关店率、从业人员离职率均超过了10%。值得一提的是，由于中介行业流动性大，不少还未来得及登记备案即流失，或者小的中介机构并未组织经纪人考证备案等等现象的大量存在，实际房产中介的关店情况或超出该协会统计的数量。

事实上，受调控政策收紧的影响，下半年以来，杭州、上海、东莞、合肥、南京、宁波等十余座城市都上演了“房产中介闭店潮”的剧情。

对于房产中介迎来“关店潮”，普通购房者又是如何类别看待的呢？毫不夸张地说，超过90%的人都是“拍手称赞”的态度。尤其是一些曾经被房产中介坑蒙拐骗过的购房者、租房者，早就盼望着中介行业能够“全面取消”了。笔者留意到，有一位网友的评论最能代表广大网友的心声：房产黑中介早就应该全部取消了，这些吸附在购房者身上的蚂蟥，不仅吸食购房者的血汗钱，还直接参与炒房哄抬房价，扰乱市场秩序，破坏房地产市场的稳定。

好巧不巧，7月23日，住建部、国家发改委等8个部门联合发布了《住房和城乡建设部等八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。通知明确提到，未来将进行为期3年的房地产四大乱象整顿工作，分别是房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。也就是说，开发商、中介、物业、租赁企业，是4大重点治理对象。

紧跟着，7月25日，网络上又传出“国家将限制房屋交易的中介费不得超过当地社平工资的三倍”。受“监管趋严”影响，国内第一大房产中介公司贝壳股价重挫超27%。值得一提的是，2021年内其股价已回调超60%。与贝壳一同陷入阴霾的，还有风声鹤唳的房产经纪行业。

基于上述正发生在房产中介的三大事实，有专家发言预测，“未来3年，房产中介或全面取消”。理由是，一方面住建部等8部门表态，未来要用3年时间整治房地产行业的四大乱象，其中就包括房产中介行业；另一方面，有消息显示，国家方面正着手建立统一的房产挂牌、交易平台。可能在3年时行业间内落地。未来房产交易不仅能做到完全透明，而且交易手续费也会降是什么低到与民众工资收入挂钩的水平。

事实真的如此吗？房产中介真的会在未来3年全面取消吗？答案我们先按下不表，我们先来聊一聊，起源于唐朝的房产中介何以发展到今天“人人房产中介喊打”的地步了？

根据第四次全国经济普查，2018年底全国房地产中介就业人员158.3万人。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉透露，这个数据明显被低估了，实际的从业人员远比这个数据大，间接从事这个行业的人更多。据不完全统计，寄生在房产融资链条上的中介人员和其它投资机构等，整个房地产全链条的其它中介从业人员或不少于20万。也就是说，截止到目前，我国房产中介就业人员保守估算也有200万左右。按照全国城镇人口8.3亿人计算，每415个人中就会有一个地产中介人员。

房产中介行业规模迅速发展壮大，和两个因素密切相关：其一，该行业的入行门槛较低，统计资料显示，全国6成以上的房产中介是高中文化水平，不足3成是大专水平，仅有不到4%的中介人员是本科学历；其二，房价不房产断飙涨，而房产中介又是低风险抽取高额佣金的高收入行业，这很容易吸引那些“幻想着短期赚一把就撤”的人入行。换言之，大多数人没把这个行业当终生事业。

正因为此，房产中介行业才乱象丛生。行业规模虽然在不断壮大，但服房产务质量不仅没有得到快速发展反而在倒退。不管是北漂、沪漂还是深漂，不敢说所有人，但是10个中至少有9个是对中介恨透了的。房产中介每年为上千万个家庭找到需要的房子，中介存在的意义是保障交易安全，促进公平交易，提高交易效率的。但现实却是中介们在忙着“浑水摸鱼”，利用信息不对称两头吃，还故意抬高价格，更要命的是他们还帮助炒房客进行炒房投机，助纣为类别虐。

总结来说，大家之所以不待见房产中介主要是三大原因：

其一、房产中介喜欢“弄虚作假”：假信息、假房源、假价格；其二、捆绑收费、强制提供代办服务，善于利用信息不透明，以欺诈手段非法赚取差价。4月份，深圳被爆出有房东被房产中介利用信息不对称吃了60万差价，最后黑中介的违法属于行为被依法查处，该房东也获得了双倍120万的赔偿；其三、阴阳合同、侵占客户资金后属于跑路现象屡禁不止。

除此之外，业内人士还爆料，抽取佣金只是房产中介收入的一部分，很多资深中介的收益更多来源于介绍客户做各种类型的按揭贷款，尤其是一些手中掌握大量房源和资金的中介，更是会亲自参与炒房。

基于以上分析，数以亿计的国人“不待见”房产中介，更有甚者对其“恨之入骨”，并没有冤枉他们。可以说房产中介发展到今天这种“人神共愤”的地步，完完全全是中介人自己种下的“苦果”。

凡此种种，今年以来国家开始大力整顿房产中介，我们认为确实有必要。但就此说“未来3年，房产中介会全面取消”，我们认为这是绝对不可能的。事实上，对于未来房产中介到底会不会全面取消，官方也发声定调回应了——5月26日，代表官方的央媒经济日报发表了标题为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章，直言不讳指出：“房产中介行业的违规行为给购房者和租房者带来困扰，消费者对房地产中介机构的投诉量居高不下，人们对房地产中介的信任感很难建立。”但文章同时也对房产中介的行业发展给予了高度肯定：我国房地产中介行业历经20余年发展，涌现出一些优秀企业，“真房源”、“不吃差价”等诚信行为成了一些企业的价值追求。

对于房产中介行业未来的发展，官方也明确发声定行业调了：房地产中介行业拥有广阔机遇，诚信专业的中介服务将大有可为。但这是在向好发展的基础上。对于未来具体如何规范房产中介行业，央媒经济日报也指出了明路：1、通过立法、执法检查、行业协会加强培训和教育倡导。即建立行业基础性制度和根本规则；2、规范房地产中介服务人员的行为，有关主管部门不妨设置“红黑榜”：提供优质服务的中介服务人员进入推荐名单，被发现不诚信行为的人员进入黑名单；3、我什么国房地产经纪人总数已近200中介公司万，近年来从业人员学历水平有一定提升，受教育程度整体仍偏低，未来应该加强职业教育和职业培训。

官方的意思很明确：未来3年房产中介行业不会全面取消。房产中介行业虽然违法乱象行为屡禁不止，但是整个行业的发展还是值得肯定的。尤其是真房源、不吃差价企业的出现，给行业未来的发展指明了方向，也树立了榜样。

看到这里有人可能会说，新闻不是报道有城市已经取消房产中介了吗？在此我想郑重提醒大家，网络上疯传的关于“河南永城取消房产中介”的新闻其实是假的。据永城当地官方回应：永城打击的是“黑中介”，官方在整顿房地产中介乱象的同时，搭建了房产信息中心这一房屋交易的便民服务平台，平台所有服务都是免费的。

到此，答案已经非常清楚了：未来3年，房产中介不可能全面取消。这个行业虽然乱象丛生，但有不可替代性，存在的价值也非常中介公司大。舆论热议的“河南永城全面取消房产中介”更是子虚乌有。

对于房产中介我们一贯的态度是：该整治整治，但绝不能“一棍子打死”。首先，需要整顿的是房产中介行业的种种乱象，尤其是利用信息不对称吃差是什么价，以及收费与服务不匹配问题。比如在四大一线城市，一套房子动辄五六百万，但是中介却要抽取2%-3%的佣金，而且基本都是购房者承担，我们认为这是脱离于实际且不合理的地方；

其次，房产交易是一个低频、非标、货值高、风险高的什么项目，中间涉及产权、各种纠纷等，牵涉法律、财务、税费等各类知识，专业度并不低。如果没有专业的房产中介帮助，毫无疑问消费者会耗费大量的时间和精力。尤其是在以“时间”来衡量价值的时代，房产中介的存在有其必要性；

再者，经历二三十年的不断发展完善，我们越来越发现，房产中介行业其实具有不可替代性。一则它能有效规避风险；二则，它承担着激发二手房市场住房供应的巨大作用，能精准配合政策调控。

最后套用某专家的一句话作为结尾没有房产中介，房地产市场肯定得不到更好地发展。但毋庸置疑，没有“黑中介”，房地产市场一定会向好发展。