置业公司的行业类别(房产公司属于什么行业类别)

一、行业简介

房地产是我国国民经济最重要的组成部分，其开发流程长，产业链环节众多，对相关产业具有明显的带动作用。房地产行业具有强周期性、重资产、资金密集、受政策调控影响大等特点。

一般来说，房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

房地产全景图

二、行业基本情况

（1）房地产产业链构成

房地产产业链由上中下游组成。房地产开发业是集房屋、市政、工业、建筑和商业等综合开发为一体的产业，它的关联度高，带动力强，产生了巨大的"拉动效应"。房地产投资对其他行业具有前向推动效应和后向拉动效应，二者之和为对各行业的总带动效应。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍以上。

房地产产业链

（2）行业收入

伴随中国高速城镇化的进程，中国房地产开发行业在过去十几年中始终保持较好的发展态势，即使在2008年收入仍然保持增长。

房地产开发企业经营收入增长情况

传统的房地产行业以住宅产品的开发销售为主，置业近年来随着城市中心区域住宅用地日趋减少，房地产企属于业开始谋求转型，加大商业地产的业务比重，并持有部分物业以期获得长期租金收益。在新型城镇化以及经济转型背景下，区域经济发展、产业结构升级势必伴随着大规模现代化产业园区及物流基地的建设。

地产分类概述

（3）房地产开发流程

房地产开发是一种专业性较强的经济活动，从项目可行性论证直至竣工交付，各环节对参与人员的专业知识与经验技能均有较高的要求。

房地产开发流程

三公司、宏观环境影响

（1）政策环境：调控基调转换频繁，政策市特征显著，房地产市场波动性加大

面对房地产这几年的疯涨，国家制定了很多相关的政策对市场进行规范与引导。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击，导致市场波动纷繁。

（2）经济环置业境：经济的发展的水平和增长速度决定或制约着房地产业的发展水平，经济环境对房地产市场的宏观层面和微观层面均有着重要的影响

（3）社会环境：快速推进的城市化进程为房地产市场需求提供了长期类别而稳定的基础

根据发达国家城镇化历程经验，初级阶段，城市化水平低，发展缓慢，当城市人口超过10%，城镇化发展速度开始加快；当城镇化水平超过30%，发展呈加速状态，进入中期阶段；后期阶段，城市人口大约超过7什么0%时，城镇化进入平稳发展阶段。我国依然处在加速发展的第二阶段，发展空间依然较大。

（4）技术环境：住宅产业化推进行业变革，低碳房地产从概念走向现实

住宅产业化对于缩短建设周期、降低开发成本将产生显著作用，但其推广和普及仍需经历十数年甚至更久。低碳地产已经引起普遍关注，绿色住宅、健康住宅等理念被越来越多地体现在房地产开发之中。

住宅产业化核心要素

四、行业发展特征

（1）我国房地产行业具有周期性、关联性、地域性、政策性、不完全竞争性的特征。

（2）我国房地产行业正经历从成长期向成熟期的渐变，依然存在着良好的发展潜力；

（3）传统的住宅开发-销售为主导的经营模式面临严峻挑战

住宅开发-销售模式必须依托于住宅增量的持续增长。而住宅增房产公司量市场未来势必要面临供应房产公司和需求的双重压力。

（4）发达国家房地产业演进规律

发达什么国家房地产市场发展经验表明，房地产行业必然经历增量市场为主导到存类别量市场为主导的转变，持有型物业的开发运行是致力于永续经营的房地产企业的必然选择。

五、行业分析框架

房地产是一种特殊商品，同时具备使用价值与投资价值。因此房地产需求从属性角度可分为自住型需求属于和投资型需的求（含投机型需求）。自住型需求是根本，来源于现有家庭的分化、城镇化及外来人口迁徙带来的人口增量、居住条件改善等方面。投资型需求是基于商品房具有保值增值属性而产生的外延性需求，其依附于自住型需求，但具有较强的不稳定性，容易加剧市场波动，对市场平稳运行产生干扰，是政策调控必须加以抑制的。