日前，国家税务总局云南省税务局发布的《关个税于个人租金出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确，自2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
个人出租住房，减按10%的税率征收个个税人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收专项所得税。
个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
云南省政府2017年2月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的附加实施意见》，其中指出，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳的增值税。月租低于3万元的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。对一般纳税人出租在2016年取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税；对个人出扣除租住房所得，减半征收个人所得税。
所以，此消息一出，网附加友们都“炸开了锅”，解读纷纷认为羊毛出在羊身上，租金可能又要涨价10%-20%了。
个人出租房屋是一种应税行为，目扣除前，房屋标准租赁应税税种一共涉及七种税，分别是：增值税、城市维护建设税、教育费附加、住房印花税、个人所得税、城镇土地使用税和房产税云南。
就以个人出租房屋住房而言，包括住房、非住房，如店铺、写字楼等。图1为个人出租云南房屋的各种税的纳税规定和目前的税收优惠政策。
图1
图2为个人出租其他不专项动产（不含解读住房）的各种税的纳税规定和标准目前的税收优惠政策。
租金
图2
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