房贷压力大！西安“商转公”有可能吗？官方回复

2016年开始，西安房价步入了上涨“快车道”，虽说目前涨幅已经明显收窄，但多个板块的房价明显拔高了不少，加之疫情影响下，西安不少买房人面临的还贷压力更大了，对于“商转公”政策出台，更显迫切。

于是，不断有网友在西安市领导留言板咨询“商转公”问题。

图源：西安市领导留言板

近期，西安市公积金管理中心对网友提问也做出了回复。

网友咨询：建议商品房商业贷款可以转公积金贷款，二胎政策开放，购房压力太大，贷款太多，利息太多。

图源：西安市领导留言板

官方回复：西安市政府为贯彻落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，于2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号），要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”。

从官方回复来看，西安“商转公”暂停受理至今已有4年多时间，且暂未有恢复计划。

其实，对于买房人，除了商转公，还可以通过提取公积金的方式来偿还商贷来降低房贷压力。

1、什么人可以提取？

偿还购买自住住房商业银行住房按揭贷款本息及非本中心公积金贷款的，主借款人及其配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

主借款人：是指借款合同中借款人栏填写的第一顺序人。借款合同中借款人为两人或两人以上的，仅限主借款人及其配偶可申请提取住房公积金。

2、可以提取多少钱？

个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，主借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次住房公积金，直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷本息和。

提前部分还款的，只要当年没有提取过，本年度内可以提取一次，夫妻双方提取额合计不得超过提前还款额与当年应还贷本息和之和。

提前全部还清的，只要当年没有提取过，在还清贷款的次月月底之前可以提取一次，夫妻双方提取额合计不得超过提前还款额与当年应还贷本息和之和。

对于同时偿还两套及以上商业银行住房按揭贷款或非本中心住房公积金贷款的，提取人每年(同一公历年度)只能提取一套住房的偿还贷款额，且只能提取一次。