买房的方式无非两种贷款买房或全款买房。买

对于大部分购房者而言，在买房的时候都会选择贷款买房，而贷款买房的时候除了缴纳首付外还需缴纳税费，如果贷款买房还可以退商品房税吗？买房该如何选择银行？让我们接着往下看

二、买房贷款怎么选择银行？

答退税：1、选择大品吗牌，现在可以办理房贷的银行很多，在办理贷款买房的时候最好是选择大品牌银行去进行贷款，对客户来说，品牌银行意味着这家银行常年以来在世界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务，后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。

2、看银行利率，申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣吗，央行规定的五年以上的贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境而设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。

低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行是首先要考虑的因素。

3、看贷款优惠门槛，一般情买况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的，这就是我们说的另一个卖选银行的标准--看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。

还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求贷卖款的二手房房龄不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

4、四、看还款方式，我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每可以个月中，同时付退税清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，可以平均分摊到还款期限的每个月中。

最后，祝朋友们都能早日上商品房车，顺顺利利地买到自己心仪的房子。