近期，朝阳区双井街道对垂杨柳西里、广和东里小区部分居民楼也开展了综合治理工作。让我们看看都治理哪些！
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走访调研
由于原有住宅无法满足居民需求，因此许多居民在原有房屋基础上拆墙打洞、私搭乱建，并且由于建筑年代久远，房屋主体存在漏雨、保温层破裂、门窗老化、抗震功能较差等问题，工作人员根据这些问题制定了详细的整改方案，并且根据拆违先行的政策规定，通过街道人员与违建房主进行反复沟通，最终取得居民认可，保障了后续小区整体改造。
▲工作人员对违建进行依法拆除
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改造计划
经过反复研究，最终确定对小区抗震加固、墙体保温、屋面防水、外窗更换、上下水管改造、室外空调机位和附墙管线规整、楼内公区整治、外墙饰面整治、部分楼体无障碍设施增设等楼体立面改造，采用质感涂料、红砖软瓷等材质，并统一设计空调机位，提升小区整体风貌。
根据不同楼宇情况，分别采取传统式加固和外套式加固两种方案。目前，根据工作安排，垂杨柳西里14号楼（27户）、16号楼（36户）、广和东里2号楼（72户）三栋传统式改造方案楼宇已经陆续开工。
此外，公共空间环境改造，总面积31988m²，涵盖16个空间节点，包含停车位规划、道路铺装装饰。
增设坐凳、晾衣杆、饮水机等社区便民设施、主题交流场所改造、楼前空间改造、小区大门改造、小区绿化改造等。
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政策解读
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垂西综改原则、方针和改造内容？
原则和方针：此项目是政府财政补贴的改造项目，目的是将老旧小区的楼房解危，完善设施，建立小区治理体系。简单理解就是之前建筑标准不能满足现行建筑标准，政府掏钱把建筑加固满足抗震要求，节能保温标准；公共区域满足消防规范，规划车位等。
“改造内容”：结合垂西社区实际，主要做抗震加固、节能保温楼顶防水以及楼内上下水改造、空调规整、楼体外面线缆规整等涉及楼本体改造部分，具体内容待征求居民意见后确定。环境整治提升包含绿化补建、修补破损道路、增建社区综合服务设施等涉及楼本体以外公共区域环境整治部分。
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为什么不翻建盖高楼或拆除重建？
依据国家现行政策，垂西社区只能采取老旧小区改造的方式，而改造加固方式是根据房屋检测报告及专家评审后确定。另，目前按照上级主管部门联席会精神，拆除重建是原拆原建，一是四指不变。规划指标不变，不增高，不长胖，不改变格局。二是居民出资。按照京建发 【2020】178 号文件要求，需要居民出资分摊改建项目的部分改造成本。三是周转时间长，不确定因素多。拆除重建需要在外周转2年，施工周期较长不确定因素比较多。此次垂西社区老旧小区改造项目采取外套式加固，对楼体不满足承载力的部位会进行结构加固，外套式相当于在南北两侧加了两根拐杖，其施工做法会有面积的增加，周转时间短，通过合理规划使用会比拆除重建能得到居住功能的改善。
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吃亏房怎么改？
第一阶段入户仅是政策宣传，对基本情况进行摸底。针对个别居民的户型设计不合理，街道会与设计单位、产权单位等多方进行沟通协调，在满足现行规范要求下，具备条件的住户适当增加面积，不具备条件的住户只能享受公共区域提升带来的便利，综合考量提供出一个可行性方案，最终依照后续通过审核设计方案为准。
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楼宇屋顶能不能平改坡？
平改坡属于楼本体改造项目的自选类，需要满足两个条件，一是征求整栋楼居民同意；二是自筹资金进行改造，产生费用由楼栋居民均摊。而本次楼本体的节能改造部分会对楼顶进行保温、防水、防雷等内容，可满足现行规范。改造后居民室内会有明显的提升，不会出现漏水、夏季顶层炎热的问题。
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如何实现周转？
目前项目处于前期准备阶段，后续周转的方案及标准制定出台后，各工作组会再次入户的征集居民意见。周转费用发放方式将会参照国家现行政策，此次改造资金中没有因周转家具搬移造成损耗的费用。周转时，如有特殊人群需要帮助，后续可以安排社区帮扶，协助搬离。
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合居户如何设计改造？
现阶段，入户仅是政策宣传，对基本情况进行摸底，对居民的诉求及需求进行收集。对现使用功能不满足的实际、楼体房屋结构、设计可行性等因素进行综合考量，在政策范围内最大限度满足居民诉求。最终按照国家规范和标准，确定设计方案，并在后续的入户中进行宣讲告知。
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装修破坏如何补偿？
此项目是政府补贴改造工程，资金都是专款专用，不使用部分退回财政，每一项资金都有其使用的标准要求，不是商业化、危改、棚户区拆迁，项目中没有装修补偿费用。因施工改造造成的破坏，同时破坏部位符合国家规范标准，可以负责恢复，但要按照设计方案同步出台的交房标准、上下水改造的恢复标准及新建部分的装修标准执行。如改造后要满足个性化需求，由个人出资，个人与施工方协商解决。
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断桥铝窗户用不用换？
本次改造只是解危，补缺陷。户内更换保温窗是采取自愿原则，平开塑钢窗即能满足节能保温规范标准。对于已经更换过断桥铝的居民，采取自愿的原则，不会强制要求降低标准。
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