房屋等价交换契税的计税依据(等价交换房屋的交易双方都应缴纳契税)

1.（单选题)陈某将其一套价值50万元的住房与李某的一套价值80万元的住房交换，陈某以现金方式补偿给李某差价；另将一套价值100万元的门面房与王某的门面房等价交换。已知当地契税适用税率为3%，则下列关于上述房产应纳契税的计算中，正确的是（　　）。（上述金额均不含增值税）

A.陈某应纳契税=（80-50）×3%=0.9（万元）

B.陈某应纳契税=（80-50）×3% 100×3%=3.9（万元）

C.李某应纳契税=（80-50）×3%=0.9（万元）

D.王某应纳契税=100×3%=3（万元）

2.（单选题）根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中不属于土地增值税纳税人的是（　　）。

A.以房抵债的某外商投资企业

B.出租写字楼的某外资房地产开发公司

C.转让住房的某个体经营者

D.转让国有土地使用权的某国家机关

3.（多选题）根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列表述中，说法正确的有（　　）。

A.城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据

B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

D.土地使用权共有的，共有方均为纳税人，由共有各方分别纳税

4.（多选题）下列关于城镇土地使用税税收优惠政策的表述中，正确的有（　　）。

A.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的土地，减半征收城镇土地使用税

B.对港口的码头用地，免征城镇土地使用税

C.自2019年1月1日起至2021年12月31日止，对农产品批发市场（包括自有和承租）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收城镇土地使用税

D.在机场道路中，场外道路用地应征城镇土地使用税；场内道路用地免征城镇土地使用税

5. （判断题）契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。（　　）

解析：

1. 正确答案：A

考点：契税的计算

解析：土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为契税计税依据；交换价格不相等的，由多“交付”货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。所以交换住房，应由陈某缴纳契税，且陈某应纳契税=（80-50）×3%=0.9（万元），李某不缴纳契税；交换价格相等的，免征契税，所以交换门面房免征契税，陈某和王某对交换门面房均不需要缴纳契税。所以上述业务应由陈某缴纳契税=（80-50）×3%=0.9（万元），选项A正确。

2.正确答案：B

考点:土地增值税纳税人

解析：房屋出租不涉及房屋所有权的转移，所以不缴纳土地增值税，不属于土地增值税纳税人。

3. 正确答案：ABCD

考点：城镇土地使用税

解析：无。

4. 正确答案：ABC

考点：城镇土地使用税税收优惠

解析：选项D：在机场道路中，场外道路用地免征城镇土地使用税；场内道路用地依照规定征收城镇土地使用税。

5. 正确答案：√

考点:契税纳税义务发生时间

解析：无。