代为持有农村房屋协议(房屋代持协议怎么合法有效)

首先要查明双方之间有无书面约定，若有书面约定则一般可认定存在借名买房事实；若无书面约定则将从三个维度进行分析，即借名买房的原因是何？购房款由谁支付？房屋实际占有使用人是谁？通常情况下，若购房者因为房产限购政策或者银行贷款资格而借用他人名义，虽违反了调控政策或信贷监管政策，但因上述政策不属于法律、行政法规的强制性规定，所以不能直接认定双方之间的借名协议无效；对于借名人出资的原因，法院要从借名人的经济状况、定金和首付款的付款凭证、双方的财务状况及还款能力证明、证人证言等综合分析判断；实际占用房产是判断借名事实的重要因素，可以通过房屋实际居住情况、物业费及维修基金等相关费用的缴纳情况、租金收取等综合进行判定。
　　借名买房的双方虽在购房之初具有较强的互信，但是众多案件显示，因房价上涨、关系破裂等原因，双方后续易产生房屋确权纠纷，故而为了保护实际购房人的合法权益，建议在购房过程中遵守各项政策规定，尽量不要借用他人名义购房。