符合法律规定的房屋代持协议(代持房屋协议要注意哪些)

房屋代持协议

甲方（委托人）：

身份号码：

乙方（受托人）：

身份号码：

联系电话：

地址：

甲乙双方经过友好协商，就甲方以乙方的名义购买 房地产事宜，达成如下条款，以资双方遵照执行。

一、声明与保证

本协议书协商过程中，双方对相关法律法规及司法解释中关于代理、隐名代理、不动产登记等均已有完整、正确的认知和理解。

本协议书条款均属双方在此基础上平等磋商所达成，是双方真实意思表示。双方均确认订立本协议书时属于完全民事行为能力人，均认可本协议书有效，不存在任何重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危的情形，并清楚订立本协议书的法律后果，均系在慎重考虑上述因素的前提下自愿订立本协议书。

二、房屋信息

本协议房屋坐落于 ；位于第 层，共 （套/间），房屋结构为 ，建筑面积 平方米（其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋使用性质为 。详见乙方与卖房人 签订的合同编号为 的《房屋买卖合同》及其附件。

三、购房款

1、甲方购买并委托乙方代持的房屋购买价为： 元（大写： ）

2、甲方首付 元购房款，剩余 元购房款向银行申请按揭。

3、甲方向乙方账户（户名： 开户行： 账号： ）支付首期购房款，然后由该账户转给开发商。

4、甲方以乙方名义申请的贷款用于还款的账户（户名： 开户行： 账号： ），该按揭款的实际借款人为甲方，由甲方负责偿还每期的按揭款。

四、房屋产权

1、房屋产权证登记在乙方名下，但房屋的实际所有人为甲方。

2、甲方行使房屋的占有、出租、使用、收益、处分等权利。

3、房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理，并由甲方妥善保管。

五、代持方式

1、甲方委托乙方以乙方名义全权办理购房的定金、首付款、及其他相关款项的支付、《房屋买卖合同》等法律文件的签署、抵押按揭贷款办理、房屋交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续。

2、委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

六、权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合，不得以任何形式或者任何理由拒绝配合甲方行使权利。甲方作为房屋的实际所有权人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自己造成的实际损失。

2、因购买该房产产生的全部费用（包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等）全部由甲方自行承担，乙方不承担任何费用。因使用或经营该房产产生的全部费用（包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等）全部由甲方自行承担，乙方不承担任何费用。
3、甲方有权随时转让该房产，乙方在接到甲方通知之后，应当无条件同意和接受，应当依照通知的内容配合甲方办理相关变更登记手续，将该房产变更登记至甲方或甲方指定第三方名下。若乙方为甲方代为收取购房款的，乙方应在收到受让方支付的房屋转让款后3个工作日内全额转让至甲方指定账户。

4、由甲方负责所购房屋的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，在正式签署《房屋出租合同》前，乙方需配合甲方给甲方书面授权委托书，租金收益归甲方所有。

5、甲方承诺合法使用该房产，不用于任何非法用途或者违法犯罪，因使用或者经营该房产过程中产生任何的法律责任全部由甲方自行承担，乙方不承担任何法律责任。

（二）乙方的权利和义务

1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押，不得以任何形式将该房产转让或者处分或者以物抵债。

2、若因乙方的原因，如债务纠纷，婚姻纠纷等，造成代持房屋被查封或者被执行的，乙方应提供其他任何财产向司法机构申请解封。如果造成损失的，乙方应当赔偿甲方的所有直接损失和间接损失。
3、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续，将该房产转移至甲方或甲方指定第三方名下。若乙方为甲方代收房屋购房款的，乙方应在收到受让方支付的房屋转让款后3个工作日内全额转让至甲方指定收款账户。

4、如任何原因导致乙方无法行使对房屋的名义权利（包括丧失行为能力、失踪、死亡等），乙方同意该房屋登记之所有权转化为甲方或甲方指定之人。乙方同意本条所述之债为不可撤销之债，其效力优先于乙方任何其他意思表示（包括但不限于遗嘱）。

5、按照《中华人民共和国民法典》及其他相关法律规定，乙方的一切权利均应按照甲方的指示操作。

七、代持期间及代持费用
1、甲乙双方同意代持期间自****年**月**日至****年**月**日，如需延长代持期间，双方另行签订书面协议。
2、甲方同意支付乙方代持费用人民币***元，支付时间为****年**月**日，支付方式为******（付款账户：****，收款账户：****，备注信息：****）。

八、违约责任

1、双方均应全面诚实的遵守本协议约定的各项义务，任何一方违反的，视为违约，应承担违约责任，双方均违约的，按过错程度承担违约责任；

2、乙方违反本协议第五条约定义务的，视为违约，乙方应向甲方支付违约金人民币 元，如违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权就差额部分向乙方追偿。

九、争议解决办法

1、凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如协商无果，双方均可向 仲裁委员会申请仲裁。

2、违约方承担守约方实现债权发生的费用（包括但不限于冲裁费、保全费、律师费、鉴定费、评估费、公证费、交通费等其他合理费用）。

十、其他

1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

2、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址送达，一方如果迁址或者变更联系电话，应当书面通知对方。以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。本协议正本一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

3、本协议为清洁打印文本，非经甲乙双方签字盖章确认，任何涂改增删部分均为无效。
（以下无正文）

甲方（签字）：

乙方（签字）：

日期： 年 月 日

乙方法定继承人及配偶签字确认：
以上涉案房产系甲方产权，乙方仅代为持有，乙方法定继承人及配偶放弃上述房产的所有权利，也不承担任何义务。