买二手房做低总价避税违法吗(二手房过户报低实际总价避税的后果?)

二手房交易中有的房屋税费比较重，也就促成很多“常规”的避税方式，让我们跟随多多君看看有哪些？这么做有怎样的风险？

第1招：

▽阴阳合同，做低网签价，能避一点是一点儿。

签订“阴阳合同”，买卖双方签订一份合同，到税务局网签同又是另一个价格。做低网签价是二手房交易中最常用的避税方式。例：一套成交价250万的房子，双方私下协议好后，以235万的价格过户，这样15万所产生的税费就必掉了。

风险：如果买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

第2招：

▽为了满五唯一拼了，先租后买，延期交易。

增值税以2年为界限，而个人所得税以5年为界限。5年以上转让“两税”都可以免征。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况，到期再过户。

风险：这招风险巨大而且特别不明智，谁晓得几年后房价会是什么样，相当一段时间内无法过户，如果到期后卖家看周围价格上涨，不愿意出售了，因为产权不属于买方，买方无法保障自己的权益；反之，房价下降，买方毁约，卖方受损。

第3招：

▽夫妻假离婚，你一套我一套。

个人所得税优惠政策只针对满五唯一的房子，如果夫妻名下两套房产，即使房龄已经满5年以上，依然不享受免征政策。所以，很多夫妻先假离婚，通过假离婚的形式进行避税。

风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。