2021年房地产肯定是会被载入史册的一年，上半年楼市非常疯狂，杭州一度出现了10万人抢房局面，创下了历史。下半年房地产面临着180度的大转变，开发商的新房多如牛毛，无人下手购买，在短短的几个月时间，都是居然出现如此大幅度的“降温”。不少网友都调侃今年的金九银十是最惨淡的一年，提前进入到冬季。

根据国家统计局的数据显示，9月份新房成交单价9757元每平米，迎来了近77个月新房价格首次出现下滑，10月份新房成交单价9749元每平米，迎来了进一步的回落，11月份全国70个中大型城市，新房回落的城市有61个，二手房回落的城市有67个，第3季度第4季度，整个房地产都表现出不太好的状态。

不少人纷纷都说，房产税还没有正式出台，价格就迎来拐点，应该要暂缓房产税。另外第三季度整体的经济呈现于下滑的状态，而且市场上出现了降准、降息、降税等信号，于是有人开始解读，目前房地产救市正在开始，应该可以抄底房地产的吧。

如果在这个时候敢抄底房地产，真的需要非常充足的勇气。此时并不会暂缓房产税，10月23日，第十三届全国人大代表常务委员会正式通过部分地区开展房地产税试点改革工作试点期限为5年，满6个月后可以提出继续授权的要求，10月23日都已经知道楼市具体方向了，还是坚持通过房产税意味着房产税 是铁定要出台。我国财政部部长刘昆发文，房产税出台的步骤是根据立法先行、充分授权、分步推进，积极鼓励各大城市开始试点房产税。

房地产税丰富税收

补贴财政收入，目前房地产带来最大的收入就是卖地，这种收入是不可持续性的。从目前房地产发展的历程来看，国内的城镇化率已经达到了63.8%，根据相关的机构预测，2030年我国的城镇化率将达到70%，70%以后城镇化率进展非常的缓慢，折算下来也就是有1.6亿元进到城市里面生活大概还有10年时间，城镇化率就已经到达相对较为高峰的位置，当地政府还想靠卖土地维持收入，除非疯狂炒房，要不然无人能接盘。

2021年前9个月卖地收入为5.39万亿，占到全国财政收入16.4万亿的32%，占到地方财政收入8.75万亿的61%，占到全国税14.07万亿的38%，随着市场的遇冷一方面拍不出高溢价率，另外一方面众多土地出现流拍，对于财政收入肯定是有一定影响。所以出台房产税，是帮补卖地损失费用，更关键的是房产税还是属于长期税收。根据估算，目前国内房地产市值约为450万亿，假设有1/3需要缴纳房地产税，缴纳税费为1.2%计算，每年纳税金额有1.8万亿元

房地产税还包含了空置税、房东税

目前国内房屋空置率为22.3%控制房产套数约为7,500万套，假设每套商品房每年缴纳2000元，一连折算下来需要缴纳的金额约为1.5万亿。

房东税，目前有部分城市出台的房东税普遍在10%，最高20%，其中包含了公寓、写字楼、商铺、住宅等各方面盈利市场，目前国内有2亿人租房居住，未来还会进一步的扩大，假设根据10%的税收进行缴纳，未来这个租金也是一个巨大的税款。

房地产税在各大城市试点后，将会逐步完善，做出适当的调整，整体的财政收入并不会受到房地产的波动造成“断层”。

降准并非帮助房地产

房地产已经完成了历史革命在过去的20多年里国内的经济出现大幅度的增长，房地产确实是功不可没。未来经济的发展依旧是实体行业，另外还要进一步地提高居民的消费力，2020年就要推动“内需经济”。

今年以来已经出现了两次降准，两次共计放水2.2万亿，不少房地产相关从业人员都在催本，又有更多的资金流入，房地产的房价已经没暴涨了，实际上两次降准放水的资金都是扶持中小微型企业的发展。

也不可能流入房地产的资金了，今年3 2条红线的限制住房地产企业没有多余资金流入，也不可能再像过去一样有违规资金流入。

虽然降准没有资金流入到楼市，但是降息却关乎到购房者利益。

在政策的限制下，第2季度利率出现了大幅度增长，中山、惠州、成都等多地首套房利率已经突破了6%。进入到国庆后，多个城市开始下调房贷利率，根据贝壳研究院数据显示100个城市有30%的城市，房贷利率开始下调，60%的城市加快放款速度，广州、佛山、东莞、深圳、南京、苏州、南京、杭州、上海等城市最高下调利率达到了60个bp。

购房者开心的是降低这么多的房贷利率，每个月还款的金额少了几百元，一年下来就少了几千元，这笔费用够缴纳停车费和物业管理费了30年算下来少了10多万利息，当然是开心。

地产企业更开心，房地产企业面临着资金周转困难的情况下，还被放款资金时间所限制，可谓是难上加难，如今放款时间恢复到7~15个工作日，房地产企业资金周转能力大大提升。

最近这两年国内的经济怎么样？相信不用说大家都清楚了吧！适当的刺激经济是十分有必要的，但是也不可以像过去一样全方面的放松，近期有不少的城市都正在大力度地推进房地产市场回落。

安徽芜湖，对符合条件的青年英才最高获得10%的购房补贴，相当于变相降价10%的房价；

重庆璧山，购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴，假设购买一套价值200万的房产，1.5%的计税计算需要缴纳3万元，现在这3万元全部给免了；

湖北荆州，补贴房价的1.5%，最高不超过5万元，也就是说购买200万的房产，可以补贴3万元的资金；

江苏南通海安，人才购房，三孩家庭购房等都有相对应的补贴，鼓励生育，吸引人才。

河南新乡，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；

湖南衡阳，将享受5%~50%不等的契税补贴；

河北保定，购房被动式超低能耗商品房，不可享受区域性商品房住宅限购政策的限制；

内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春，三个城市对于高校毕业生，给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校给予2~20万元的补贴不等；

广西南宁 a类人才给予200万购房补贴，B类人才给予120万购房补贴，D类、E类高层次人才给予40万和20万的购房补贴。

适当地让市场回暖，是有助于经济的上升，在如此大环境下，房地产适当的收纳部分资金还可以缓冲市场上通胀。

你觉得未来10年房地产经济的走势会怎么样？