普通住宅安全系数标准(普通住宅的安全等级)

三十年前的低层楼房，由于当时国家经济还不发达，大部分低层楼房都是砖混结构，钢筋混凝土部分仅限于厨房及卫生间的顶部，窗梁只伸入砖砌体20厘米左右，主要采取的抗震结构就是钢筋圈梁，后变成钢筋混凝土圈梁，每两层设一道，屋顶基本采用的空心预制楼板。

施工质量好的能伸担在24厘米承重墙上长度能达到10厘米，那时候，质量要求不是太高，控制得不严，担到承重墙上达到10厘米的不多，所以，如果遇到破坏性较大的地震，全部坍塌应该是大概率的事件。

那个时候，国家在进行抗震宣传的时候，记得其中有一项建议，就是在地震来临时，如果可能的话尽可能地逃出楼房，如果来不及逃离时，就躲到厨房卫生间，相应的安全一些。

到了2000年以后，砖混结构的钢筋混凝土部分，逐步扩展到整体屋面及圈梁，抗震性能就好了很多。这也是为什么，最近，国家在老旧小区改造上，把二十年前建造的，空心板结构的低层砖混结构低层楼房，作为改造重点的原因。所以，在选择购买低层住宅时，最好选择2000年以后盖的，钢筋混凝土整体屋面结构的低层住宅，相应的抗震效果要好一些。

至于新建高层，国家有严格的抗震标准，但在选择高层住宅时也得注意以下几点：

一般象铁路、石油等大型国企建造的高层楼房的安全系数可能要高一些，因为国家规定，对参与设计、建造的专业人员实行终身负责制。这些单位的专业人员在设计及建造过程中，设计的安全系数较高，主要是为了自保，长年在石油、铁路上建筑施工的队伍，也都知道，在材料使用上，从来都是严格按规范要求做，所以结构质量也好，建好的高层相应的安全系数就高一些。

那些以经济效益为主要目的的房地产企业，对降低建造成本的欲望非常高，虽然不能违反国家的有关政策和规范，但他们往往在国家规范的安全系数的范围内，取最低值。再加上层层转包，在建造过程中也只能在材料使用上打主意以降低成本，即使达到国家的设计标准，但由于施工过程中的各种因素叠加，可能造成安全系数降低。这也是为什么在改革开放的过程，偶尔出现所谓的豆腐渣工程的原因。

以上说法，只是自己多年的经验之谈，不能一概而论，仅供参考。