一个广大空军翘首以盼的楼市大杀器
一个悬浮了十一年的房地产达摩克里斯
房产税，其对炒家有多大危害我不敢说
但老雷预判，房产税2021年不会全面铺开
与现行税费重叠，房产税存在法理问题
房产税法理上是房屋“使用与收益”税费
现实行的房产政策是国家收取一笔“土地出让金”以转换房屋50-70年土地使用权
也就是各业主手上房产证所标注的“使用年限”是由楼盘开发时缴纳的土地出让金结清了
也就是说国家一次性收取了住宅70年的“使用费”，
然后房产税的法理意义也有住宅的每年度的“使用费”
两者之间其实存在一定的冲突。
另外，房屋收益税费与现有的“房屋租赁税”是完全重合了
以广州为例，税费标准如下：
广州房屋租赁税征收标准
征收房产税后，是取消土地出让金、房屋租赁税制度？
还是减少其征收标准？
如果取消土地出让金，那如何选定开发权限？如果减少土地出让金如何确保开发商资质保障业主权益？
如果取消/较少房屋租赁税，是不是就是增加房屋投资者收益，有违“房住不炒”大前提？
- 如果要把房产税开征到能影响楼市走势的地步，必须先解决这两个重复税费
- 不然会像成都、上海两大试点一样，只为落地而落地，楼市炸弹变荷包蛋
房产税征收标准难定，
免征额度，跨市房产，公司物业等问题待解决
房产税现行试点征收方案
虽然老雷在19年的《看来明年楼市降不了》提到其实上海与成都已经在2011年开征房产税了，
但我相信还有相当一部分小伙伴不知道或者假装不知道
个人房产税已经试点十年了
试点效果好不好？反正没能掉转楼市走向
房产税全面铺开面对的第一个问题是持有房产计算方式是全国还是全省、单市；
或者大湾区九市合并计算？
如果按单市，变相推高大城市周边小城市的楼价
如果按跨市，变相推高城市群里面最强者的楼价
例如
如果单市计算，广州佛山周边的清远肇庆真谢谢你了
如果大湾区九城合并计算，清远简直想磕头谢恩，另外广深也会永怀隆恩的
房产税现行试点征收方案
而连地产人都集体沉默的另一个事实是，公司持有房产一直都要征收房产税的，而且每年计算“折旧”
如个人全面征收房产税，是与公司物业看齐每年折旧（即4-10年后折旧完成不需再缴纳），还是公司物业取消“折旧”这也是一个大问题
如果计算折旧，房产税“威力”大减
如果取消计算“折旧”或者只取消住宅“折旧”，各种非住宅公寓弹冠相庆~~
已执行的试验区、公司物业房产税的“不成功”
增加了个人房产税全面铺开的难度
还有小产权、公寓、商办工在后面暗搓搓地等着
还有一个大坑是各种不同性质房产的区别对待
例如宅基地/集体用地（村或企事业）等只有使用权的房产是否计税
如果计税，那就是给小产权正名，各种小产权项目简直要筵开百席庆祝
如果不算，那就是免税房产，小产权项目多一个天大的利好，也能乐出鼻涕泡来
商铺/办公/公寓房产的情况肯定要计税，但是否和住宅计税方式一样呢？
就算是广州，非住宅房产的空置率也非常高，这个就是2017年330政策后相当部分土地只盖住宅销售，非住宅部分情愿“暂时”不建设的原因。
如果房产税全面铺开来，卖不出去的商业/办公/公寓发展商还得缴纳巨额房产税，那开发商就更加不愿意建设了。
但如果其计税方式和住宅不一致，那各种公寓就变成“低税”物业，有违房产税本意。
老雷想说的
房产税最理想是作为国税全国合并征收，
最大程度解决炒家屯楼及各城空置率问题，
同时避免“每城一两套，东边不亮西边亮”的炒楼现象；
房产税落地得好，的确是楼市大大杀器，
可惜以现阶段的国情，并未达到其全面铺开的条件。
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