近日，网友频频爆料称“某省内房企在蜀山区拿的地，交不起土地款了，目前正在寻求买家，低价转手。
据悉，土地款滞纳金每天都几十万!有网友调侃：“早知道没钱，何必拿地的时候那么任性呢 ”
!
一、震惊！拖欠土地购置款6.7亿，安徽某房企被点名！
近日，合肥市财政局官网发布2018年第3季度土地出让 金缴纳及未按合同约定缴纳土地出让金企业相关情况。
让人始料未及的是，安徽省丽丰集团有限公司因为拖欠土地购置款被“点名”！官方发布的信息显示：
应缴金额102030万元，实缴金额35000万元，拖欠金额67030万元（约6.7亿元）。
这意味着，这个项目有一半多的土地款尚未缴纳。 （截止10月11日）。
据了解 2018年5月30日，丽丰以1108.25万元/亩竞得蜀山区邓店路以南，渡仙桥路以西的蜀山区W1804号地块， 总价102030万元，住宅楼面价11082.48元/㎡，溢价率97.90%。
蜀山区W1804号地块位于蜀山区邓店路以南，渡仙桥路以西，东至：渡仙桥路，南至：宝月路，西至：规划支路，北至：邓店路。
占地面积92.0638亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。
二、企业实力调查！目前仅在合肥开发过1个项目！
据悉，该宗地在拍卖的时候曾引发房企激烈争夺，丽丰“力压群雄”顺利拿下。
如今为何拖欠土地购置款？网友和业内人士也作了一些总结分析。
1
安徽本土中小房企，资金实力有限
丽丰集团简介
安徽省丽丰集团有限公司成立于1998年，是省建设厅批准的阜阳市资质最高的房地产开发企业之一。
2017年根据综合实力被评为阜阳市前三强、安徽省五十强房地产企业。公司注册资金10亿元。
集团主要经营地产开发、商业运营、金融投资、健康养老、文化餐饮、化工生产、物业管理、媒体广告、酒店服务等业务。
截至2018年初，已在全省相继开发17个房地产项目。
从中可以看到，丽丰是安徽本土中小房企，开发实力和项目布局难与一线房企比肩。
在楼市整体下行的情况下，生存压力也不会小。资金紧张导致拖欠土地款也不是没有可能。
2
仅在肥西开发过1个项目，资金回笼有限
2016年4月28日，丽丰以1480万元/亩竞得肥西[2016]5号地块，楼面价10090.91元/平米，首进合肥，一鸣惊人。即为如今的丽丰铂羽公馆项目。
当时合肥楼市正处于火爆期，丽丰当时拿地的价格绝对算得上是高价了。
但是随后合肥调控政策出台，楼市限价，该项目入市均价1.4万/㎡左右，业内也称其为“亏本卖”。
2年来，丽丰仅在合肥开发过这一个项目，房源体量销售过半，资金回笼也有限，这或许也是导致其拖欠蜀山土地款的重要原因。其中，也有网友表示，没钱正常。
3
连拿2宗低密度住宅用地，开发压力较大
据了解，今年5月30日，丽丰连续在蜀山区拿了2宗地块，属于低密度连体地块，即蜀山区W1803号地块、蜀山区W1804号地块。
其中，丽丰以1108.16万元/亩竞得蜀山区邓店路以南，山茶路以东的蜀山区W1803号地块，总价7.365亿元，住宅楼面价11081.55元/㎡，溢价率97.89%。
蜀山区W1803号地块位于蜀山区邓店路以南，山茶路以东，东至：规划支路，南至：宝月路，西至：山茶路，北至：邓店路。
占地面积66.4615亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5。
2宗地总耗资超17亿元，一口气花出去这么多钱，压力还是可想而知的。
不过，从官方发布的公告来看，蜀山区W1803号地块并未拖欠土地款。
三、退地还是补交土地款？还是寻找“合伙人”？
拖欠土地款并不罕见，如果补交的话，还是能够获得这块土地的。
但是也不排除，因为资金压力，无法补交，最终退地的情况。
丽丰是会选择补交土地款还是退地？亦或是和别的房企联合开发？目前不得而知。
但是可以确定的是，丽丰独自开发这2宗地块的压力还是有的。
1
开发经验欠缺
根据要求，这2宗地容积率仅有1.5，而且邻近董铺湖，未来注定是走高端低密度住宅路线。而回顾丽丰这些年的开发历程，并未有高端别墅的操盘经验。
2
市场认可度一般
合肥高端盘市场“百花齐放”，中海、旭辉、华润等全国一线房企都在同板块开发了高端盘。
论品牌实力、市场认可度，丽丰都难以与这些一线房企抗衡，即便未来能够顺利开发，产品入市竞争也难占优势。
3
“退地”可能性不大
不过，业内人士分析，联合开发或许是最好的途径。
一方面，能够弥补资金欠缺和开发经验不足；
另一方面，也能够从一线房企身上学习开发经验，进一步打响知名度。
当然，也不排除丽丰补交土地款。个人觉得“退地”的可能性也不大。
毕竟丽丰在合肥以及安徽多个地市有开发项目，如果“退地”的话，负面影响还是比较大的，不利于后期品牌推广。
至于丽丰6.7亿的土地购置款。丽丰是都可以及时缴纳，我们不妨拭目以待。
四、曾经光环笼罩，为何一步步陷入泥潭?
被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隐患已在行业内悄然积聚。
注资3亿！4年开工一个月又陷停工
2018年初，蜀山昔日地王“烂尾”4年开工一个月又陷停工。在今年2月份被大
品牌房企东方公司接手的原溪贝乐城资金链断裂， 以土地证下不来为由停工… …
原溪贝乐城拿地至今，槽点无数。
2014年底原溪贝乐城层释放信息，预计2015年3月开盘入市至今， 8次爽约至今没开， 工地仍然是基坑。
拿地时“眼疾手快”缴款时却“慢手慢脚“...自己当初任性拿的地，含着泪 也要把它”嫁出去“!
已经难靠一己之力自救，究竟谁能从泥潭中将其拖出?只能够交给时间来验证。
五、合作开发、提前考量市场趋势、拿地综合实力很重要~
如今，大房企拿地是生产问题，小房企拿地是生死问题。
除了高价地这个烫手山芋，销售不及预期、运营策略不当等都会让房企身陷囹圄。
但目前整个房地产市场在政策的强压下 ，房企举步维艰是不争的事实。
眼下这些办法或将可以解决眼前难题。
1
合作开发
如果现阶段房企缺乏资金，联合开发也是一种操盘模式。
当你资金实力不够，耗不起，那就很危险。别说投资赚钱，到时候能不能保住本金都是问题。
在楼市调控期间，明显感觉销售去化不畅，再加上金融去杠杆、融资渠道收紧的大背景，房企面临的资金紧迫感可想而知。
2
提前看好市场趋势走势
房地产的黄金十年渐渐远去，再也不是“只要盖楼就能赚钱”的时代了。
而且楼市调控越来越严厉，限购、限贷、限售、限价，房企面临的市场环境不如以往，压力更大。
03
钱重要，更重要的是拿地的综合能力
没钱，拿地免谈，但有钱，也不一定拿得到地，这是201/8年拿地最典型的现状！
地产上半场，拿地即挣钱，也没什么附加条件，而下半场行业进入利润低，地价高，门槛高，竞争凶的白银时代，房企拿地，仅仅有钱，可能远远不够。
拿地不仅靠本身的专业，背后更是依赖所在企业背后一整套能力和体系支撑。
未来拿地，钱固然重要，更重要的是企业背后是否有一套体系，有综合实力去支撑。
总结
“房企还在拼命拿地，也是因为市场情绪所感染，房子卖得太好，而过 去多轮调控，最后都是以政府救市，对于房企来说，拿地需谨慎。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
