嘉善契税计算器(嘉兴购房契税怎么计算)

先上结论，本人性别男，房本刚刚到手，还是热乎的，怎么嘉善想在这里记录一下自己的心路历程，也许有人纠结很多买房期间的各种问题，也许还没有打算买房，留作大家参考

要说为什么买房，这事儿还是因为万古不变的话题——结婚肯定有个房子才算一个家嘛。

事先声明，我目前还没有结婚，只是有对象，那么前车之鉴告诉了我，作为一名男性，在谈婚论嫁的时候，有房就比较容易往下谈，你们已婚人士应该懂的，哈哈哈。

我第一次了解房子是在2019年，当时是在某软件上咨询了一下，问了问自己的买房资格，毕竟自己在上海工作计算嘛，还是希望买在上海的，不过当我知道了资格严重不符的时候，我就放弃了，换句话说是，要钱没钱，要资格没资格，那还玩个锤子，果断放弃，然后瞄准了当时比较火热的嘉兴嘉善，然后就没有然后了，销售一直让我去看房，我没时间去，其实不是没时间，是没钱，哈哈哈（其实就是想了解一下嘉兴的行情）。。。。然后嘉兴买房的事情就搁置了，一直到2020年疫情之后回来，那时候是4月份，当时新闻铺天盖地的说什么通货膨胀，全球大放水，货币贬值啥啥啥的，然后我那时候手里还确实有点小存款，我这就想了啊：我好不容易攒了点小钱，这要贬值了，那不就废了吗。然后又开始了买房之路，这次买房之路一直持续到文章发稿的今天才算是结束，啊，一年。。。。容我慢慢道来。

2020年4月，我去花桥见朋友，因为她是住花桥，然后我就寻思去看看花桥吧，毕竟之前网络上提到过这个地方，我们吃完饭了，带我转了一圈花桥，然后下午我就去花桥地铁站准备回上海了，然后在地铁站下面的公交站处，有一些神秘的穿着黑色西服的人，我这人就好奇啊，问他们在干嘛，他们说是卖房子的，我心想：那我加个微信吧。 于是我就加了一个人的微信，因为下午没事嘛，然后就跟着去看房子了，一开始销售还问我：老哥你预算多少

我说：30万首付。 当时那个销售并没有告诉我预算不够，后契税来我才知道，那时候花桥2020年4月份30万首付，毛都买不到，哈哈哈，然而我购房还当时还觉得自己说多了（其实嘉善是乱说的，因为我不知道花桥的房价） ，然后我就被带去了象屿还有滨江裕花园。。。。。此处过程省略，得出结论：要提高预算至少45万首付才能买新房。 然后我就放弃了买房。

又过了大概一个月，经过思想斗争，决定买二手房吧，其实斗争就是不想住别人住过的，不过又一思考，买完之后重新装修就好了。然后又加了几个中介，问了下二手房，被告知：房子有啊，预算多少，买新城区还是老城区，买什么楼层，被各种问，每个中介都基本上会问，不过我大多数都是网上问的，最终带我看房计算器的其实就两三个中介，其他中介都是咨询了下，一来我也是考虑不想和人成交，那就不要麻烦人带看了，就咨询一下信息好了。然后我就从6月份一直看到2021年的1月份，然后重点来了哈，其实6月份到11月份，房价还好，没怎么变化，就是从12月的哪个周我忘了，然后市场情绪突然就起来了，不过那时候我已经决定不买房了，因为预算有限，计划再等两年，一步到位买个大的，买个好点的位置，这里我就重点说一下我为什么在12月份决定不买房了，这里也是很多人应该经历的或者正在经历。

不买房的原因：首先我离结婚的日子还远，而且年纪也不大，女方家里也没有催着我买房，

其次，预算不够，如果硬要买，就要去借钱，这样会给自己压力大

再次，买在花桥那里，我的工作和上班距离增加了，每天出行时间成本加大，第二女朋友的工作也提供住宿

再次，我也没有投资的需求，因为也没啥钱，谈不上投资

再次，预算只够买个小户型，考虑到以后父母以及孩子，以及舒适度

再次，那时候花桥房价没变化，寻思再观望观望，再存点钱，然后等一两年买，我心想毕竟花桥横盘四年了，还能涨多少？就嘉兴算涨多了，我收入比你涨的快总行了吧。

以上几点原因导致了我在2020年12月决定不买房了，事实证明这是个愚蠢的决定，咱们往后看。

不过虽然我不买房了，房子我还是继续看的，2021年1月份的时候，看过的一套房突然降价了，而且在那个小区，这套房的性价比是最好的了，楼层好，采光好，总价低，反正就是各种优势全占了。然后我那个中介就跟我说：这个真的非常好，我劝你今天赶紧来。

我说：我开会呢（其实我决定了不买，你就是说再多，再便宜我也不买啊）

与此同时，上海的房地产市场，你们关注房产这块的都知道，那时候12月，1月上海的房价噌噌噌的涨啊。这期间我的各种软件都在说什么限购，啥啥啥的，这让我想起了2015年2016年的上海以及上海周边的房价情况。果不其然上海1月份的时候出了一个所谓的“限购”，有兴趣的自己搜一下，这里不多解释。其实这个政策打击的是投资客。于是我又联系中介，我说那套房子在吗。中介给我发了个表情，其实他那个表情，我懂，意思就是你早买，那是不是就怎么你的了。然后我又开启了疯狂看房之路，然后看中之后：基本上就是房东不卖了，要等年后卖，还有就是房东嫌贷款慢，要全款，还有就是干脆就不卖了，直接跳价！ 然后我内心就万马奔腾了啊：这完蛋了啊，我买不到房子了。

于是画面就变成了，我催着中介你快找房子，你快点，你找到了，我马上去付定金。。。。

最后比小区正常价多了5万，买到了房子。当时我心里就一句话：我愚蠢，要是早点买，现在是不是能省一套装修的钱。就这样年前我完成了网签。。。心里的石头算是落下了。

不过刺激的是在年后，也就是年后的2月份3月份，听说房东各种调价，跳价，谈判桌上突然不卖了，新房售楼处各种排队，颇有2015年2016年的那种限购氛围，这就是所谓的卖方市场。买家变成了送钱都买不到的景象。不知道过两年回看，这里最终会不会是一段“暴涨”。但是花桥确实横盘了4年，2020年和2021年交换年份的期间，确实是涨了，我虽然多花了点钱买，不过现在涨回来了，这应该不算亏吧？

再来说一下我为什么突然买房了：首先，我不缺月供的钱，我是缺首付。这点很重要。因为你要是缺月供那说明你工资低，但是你不缺月供说明你工资还可以。所以我缺首付的钱就借一下，办法就是找朋友周转一下就可以了，可以多找几个。然后一年内陆续还掉就行契税了

于是我凑到了首付，然后还有个问题就是装修，不过有银计算行是可以提供装修贷款的，于是装修的钱也解决了。所以我只需要去还月供就行。然后我还面临一个选择就是要不要买三房，还是两房，其实最初在看房的路上，我是决定买三房的，因为希望一步到位，不过随着看房次数的加深，以及各种原因吧，我被现实打败了，还是买两房吧，毕竟我还没结婚，也没有小孩，三房买过来另外两间房也是空着，而且我还不想出租。其实归根结底就是资金的问题，在这里提醒大家一定要买房量力而行，一步到位买大房间固然是好，但是一定要考虑自己的经济状况，以及未来的收入情况，拿个计算器计算一下就好了。

最后给想买房或者正在看房人的一句话：如果你是刚需自住，那你看好了就买，不要等，等只会让你更痛苦，并且还可能面临房价上涨所带来的各种刺激，你只会每天拍大腿。如果你是投资客，那你只需要去判断买了之后自己的收益如何，至于怎么判断，你自己去想吧，我也不懂。我只知道房价如果每年上涨5%，是保本的。

还有一句话是我之前在哪里看到的：租房说的好听点是“自由” 。不好听点是“***”

我确实不想租房了，我租够够的了，我再也不想忍受，和别人共用一个马桶，不想忍受早晚睡觉的时候，隔壁再唱歌跳舞，也不想忍受厨房卫计算器生间的垃圾没人收拾，也不想忍受你买了10个鸡蛋，最后发现被人拿走了1个，也不想洗澡的时候发现自己的购房浴花被人用了，也不想发现回家的时候，发现客厅有好几个人在那喝酒抽烟。。。。。以及晚上睡觉的时候，隔壁发出一些奇特的声音。

我说租房不好，并不是说买房就多么高级，只是个人选择而已，租房有租房的好处，自己的房子也有自己的苦衷。希望每个打工的人最后都能有自己的房子不管是在哪，当然了，如果经济不允许，租房也是一个很好的过度手段，找到好室友就行了，哈哈哈，不要向我似的，租房的各种奇葩我都遇到了。

今天说了这么多，其实很多细节，以及买房心路历程没有所清楚，有缘再更新吧。

买房装修问题，可以给大家一点小意见。

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