开发商破产（交了首付开发商破产了怎么办）

最近，恒大深陷债务危机之中，虽然不至于破产，但是还是元气大伤。而中小房企却没有这么幸运了，据21世纪财经频道的报道，截止到9月15日，全国已经有288家开发商破产，平均每个月约有30家开发商宣布破产，平均每天约1家开发商破产。值得一提的是，整个8月份宣布破产的开发商已经超过了42家。

导致中小房企出现倒闭的原因有交了多种多样的：要么前些年疯狂拿地扩张，欠下一身债务，而如今融资渠破产道又被封堵，只能宣布破产；要么这几年销售不畅，资金回笼困难，现金流出现问题；要么多元化转型失败，无计可施，只能坐以待毙等等。而那些还在苦苦挣扎中的中小房企希望下半年苦日子能早点过去，自己也能熬出个头。

但是，万科的首席执行官祝九胜直言，把希望寄托在政策放松显然是不现实的，留给开发商的操作空间越来越少，仅凭开发商的一己之力是难以扭转局面的。而我们却认为，今年下半年开发商的销售压力会更大，金九银十也不复存在，预计下半年楼市还要更惨烈一些，会有更多首付的开发商出现倒闭，大家要有这个心理准备。

第一，开发商想通过促销来回开发商笼资金的难度越来越大。根据中原地产的统计资料显示，Top100房企8月单月实现销售金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。如果把这两组数据结合起来看，下半年销售情况不容乐观。而另有权威机构表示，在未来6月至12个月内，全国新建商品房合同销售额或将下降5%。目前，开发商就算是想降价破产促销，也被限价政策所限制。

第二，房企融资能力进一步跌入“冰点”。受到央行的三道融资红线的影响，现在多数房企的负债率较高，现金流偏低。这意味着，开发商的融资渠道被封堵了，过去可通过银行贷款、发行企业债券、股市再融资等拆东墙，补西墙，现在融资渠道受到影响，房企融资困难，这将会有更多的房企支撑不到明年春天。

第三，房企的债务今年下半年集中到期。资料显示，今年房企到期债务规模达12822亿元，整个下半年的偿债规模比上半年要高15%。由于债务在今年下半年集中到期，开发商的日子要比上半年更加难过。甚至还有机构预测，未来几个月房企破产的数量会超过288家，达到300家以上。

可能很多人感了到奇怪，开发商手里有大量的房产、土地等开发商资产，只要降价卖房，完全可以回笼资金，轻松化解危机，实现生产自救，为何现在开发商宁愿选择破产，也不愿意降价进行“自救”呢？其一，即使开发商愿意降价，但是地方政府未必允许。为了防止房价的大起大落，进一步去除商品房库存，化解银行风险，一些地方都对新建商品房价进行了限价，这使得开发商要想大幅降价，回笼资金的想法成为泡影。

其二，房企之间组成了“攻守同盟”，各家房企抱团不愿意降价，因为现在的客户是买涨不买跌，越是房价下跌，人们越是采取观望的姿态。如果开发交了商们都争着降低商品房价，那么会发生恶性的踩踏事件，届时房价会跌得不成样子，开发商就算趁机卖掉一些房子，也回笼不了多少资金了。作为开发商如果不遵守行规，暗中降价，肯定会遭到同行排挤，在这块地方就不好混了。

其三，开发商担心，如果降价会遭到老业主的阻拦，自己可能卖房的难度会更大。前些日子，张家口的开发商，为了打折促销，把房子从1.3万/平米，降到8000元/平米，直降了5000元/平米，这让老业主平白损失了几十万，老业主们看到后就纷纷要求维权，并提出经济补怎么办偿要求。为了避免与老业主产生更大的冲突，开发商降价幅度通常在15%以内怎么办，有的人甚至宁愿破产也不愿意首付选择降价促销的道路。

从今年上半年到现在，已经有近300家中小房企破产倒闭。很多人觉得奇怪，房企手里有大量房产和土地，都是优质资产，他们为什么不生产自了救？其实，对于中小房企来说，由于之前的债务过大，即使多出售几套房产，也是于事无补。更何况，现在各地都在限制房价出现大幅波动，以及同业组成不降价联盟，还有开发商担心老业主来找麻烦，所以他们也只能选择坚守原来房价不后退。所以，开发商也有难言之隐。