很多人努力工作赚钱就是为了买房子，拿到属于自己的房产证。小产权房是有使用权还是所有权呢？小产权房的房产证能过户吗？你知道小产权房和大产权房的区别是什么吗？

接下来由刘(建伟律师为大家介绍一下关于小产权房过户的内容吧。

　一、小产权小作坊房的房产证能过户吗

　　小产权的房子是不存在食品国家发放的土地使用者、以及预售许可证，因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。另外小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进销售行登记，也无法进行过户。

　　买小产权房的风险：

　　1、缺少“五证”；

　　2、拆迁难补偿；

　　3、质量难保证；

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖；

　　5、小产权房不能抵押贷款。

　　【法律依据】

　　《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的范，不符合本法第三十九条规定的生产加工条件的；

　　（二）司法机关和行政许可证机关依法裁定、决定查封或可以者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依过户法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）吗权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；吗

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、过户小产权房和大产权房区别

　　所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内销售从业人员约围了定俗成的一种称呼生产加工。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

　　1、把开发有商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋范围了楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后有过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的食品生产区别)。

　　3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫小作坊“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产可以权”。对这个区别购房人围了可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供(的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如许可证果是通过)“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权食品”。

刘建伟律师小结：

　　以上就是刘建伟律师为大家整理的“小产权房的房产证能过户吗”相关内容了。食品生产小产权房只有使用权，是没有正式的房范围了产证的范。过户需谨慎。希望这些内容可以帮助到您。