跳单与避免跳单
海宁法院法官表示，“跳单”行为又称作“跳中介”，一般发生在二手房买卖中，房屋买卖合同的买受人或出卖人已经与房产中介机构签署了委托协议，房产中介机构已经按照协议履行居间义务，但房屋买卖合同一方或双方为了规避或减少交付中介费的义务，避过中介机构私自签订房屋买卖合同的行为。
在经纪活动中，中介人和委托人都应当诚信履约、信守承诺。作为中介人，应当明确收取中介费的对价是为委托人提供与第三人订立合同的机会并完成居间结果，若约定的独家委托条款存在利益严重失衡的，并不具有约束力。作为委托人，即便上述格式条款无效，若委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，也属于“跳单”，应当向中介人支付报酬。（照片由海宁法院提供）
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