公司购房税收筹划(房地产税收筹划方案)

筹划思路：国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发2006第187号）中，相关条款规定，“装修成本可享受加计扣除20%的优惠”

【例】美人鱼房地产开发公司某项目基本资料如下：土地及建安成本为4000/平方米，允许扣除的期间费用为1500/平方米，装修成本为2000/平方米，当地附加税为12%（假设建安成本方案与装修成本可取得9%增值税与票）

该公司有以下两种销售方案 仅从税收角度考虑，不考虑公司装修方面的盈购房利。

方案一：销售毛坯房，销售单价为10000/平方米

方案二：销售装修房，假设装修成本为2000/平方米，销售单价为12000/平方米

解析：土地增值税可以扣除项目：地 本 税 费 利（地本加计20%公司）

方案一：销售毛坯房，房地产销售单价为10000/平方米

应纳增值税=100009%-40009%=540 应纳附加税=54012%=64.8

应纳土地增值税=10000-4000-1500-64.8-800=3635.230%=1090.56

合计：1695.36

方案二：销售装修房税收筹划，假设装修成本为2000，销售单价为12000/平方米

应纳增值税=120009%-（4000 2方案000）9%=540

应纳附加税=54012%=64.8

应纳土地增值税=12000-6000-1500-64.8-1200=3235.230%=970.56

合计：157公司5.36

结论：较方案一节税120

筹划点：装修费用不仅可以计入房地产开发成本，还可以按照其全额的20%加计扣除，相当于一方面增加了开房地产发成本，一方面降低了土地增值额，如果增值额能控制在临界点之下，那么节税点会更明显。