贷款分类指导原则(贷款分类指导原则和贷款分类指引)

一、买房贷款计算方法

　　等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

　　[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;

　　利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、买房贷款利率计算

　　等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

　　每月还款额=每月本金 每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、买房贷款方式

　　(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

　　此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷是一种很好的缓解压力的方式，在我们的生活中是比较的常见的一种买房的方式。对于刚入职的人来说，是没有那个经济实力去买房的，所以我们贷款便是最好的方法，我们只需要每个月都还一点贷款就可以居住房子，这样是一种很好的购房的方式。