香港晟业贸易公司(北京展晟贸易公司)

建诚晟业首席研究员何田从城镇化率、居民年龄结构、财富水平、信贷等推动房地产市场发展的核心变量出发，就“十四五”期间，尤其是2021年房地产市场进行分析和研北京判，以及在这种发展趋势下就房地产开发企业如北京何发展提供建议。不同于其他机展晟构“就数说数”的方式，何田就常见统计数据中产生的误解出发，就未来市场态势给出了具有创新性的观点。

长期来看，经济发展水平、区域协调发展、以人为核心的新型城镇化将决定房地产行业走势。建诚晟业预计，考虑到2020年人口普查后数据可能的修正，未来五到十年增长将放缓至0.8个晟业点，首次置业需求下降；高能级城市常住人口可能被低估、商品房占比低将带来大量改善性需求。

短期来看，因城施策导致本轮调控周期延长至五年，信贷投放仍是影响买方需求的关键因素，三季度末房贷余额同比增速下降，但住房按揭贷款发放额较个人房贷余额变化高出近一倍。基于信贷、城市、企业行为等多个层面的丰富数据和相关分析模型，建诚晟业预测，2021年个人按揭贷款发放额将继续增长，并推动着商品房销售面积、销售金额、销售均价分别增长0.8%、6.4%，5.5%。从供给端来看，销售面积增长将推动企业增加新贸易公司开工面积，存量施工规模庞大拉高投资增速，2021年新开工面积将止跌反弹，增长2.2%，房地产开发投资增长8.8%。

在这样的发展态势下，企业该如何主动去谋求市场规模，确立自己的战略地位？何田认为主要应该从三个方面着手：城市、人以及资金。不同城市分化轮动态势明显，区域布局与产品能力将共同推动业绩更快增长；对客户画像研究，针对不同人群市场需求做针对性的创新；“三道香港红线”落展晟地，企业搭建资金平台更加紧迫，资产证券化、地产股权以及表外资金池或可成为地产金融产品的升级方向。

建诚晟业总经理苑承建从城市发展到人的治理发表主题演讲。他表示社区治理水平直接关系着百姓的幸福感，然而目前社区治理工作存贸易公司在缺失与不足、多头管理、社区治理主体参与度低、不同主体权利义务认知不清以及缺乏相互制约等。

今年五月份《北京市物业管理条例》实施以来，建诚晟业积极推动通州区部分街道社区物管会、业委会成立，协助梳理社区治理流程和规范，对基层香港工作中存在的问题给出合理化建议，促进社区治理工作更加合法和规晟业范，使越来越多的居民参与到物管会、业委会的运作中来，切实推进基层居民民主自治，加强了居民对物业服务企业的有效监督和管理，进一步改善居民生活环境，维护广大业主的切身利益。建诚晟业推动社会基层治理工作变革，刚刚开始。