序号 | 计算事项 现值 | 预期结果 | 说 明 |
1 | 目前10年期国债收益率 | 3.6% | |
2 | 假设房产投资的风险利率 | 5.0% | 可以根据自身偏好设定 |
3 | 房产出租投资收益率 | 8.6％ | |
4 | 假设一套房产年净租金收入 | 80000元 | 扣除出租的配套回收期支出 |
5 | 每年收回的房地产投资投资本金 | 73665元 | 80000/（1 8.6%） |
6 | 以20年所收租金为房产投资回收案例期 | 147万元 | 73665*20年 |
7 | 以2020年购房作为投资出租为起点 | 800万元 | 深圳市中心，100平米 |
8 | 收回实际投资房产所表格要出租年数 | 108年 | 800万/73665 |
9 | 以20年为基数，房产泡沫倍数 | （5.4-1）=4倍 | 108年/2计算0年 |
假设以出租30年为基数，泡沫倍数又是多少？欢迎大家试算一下，目前房产还怎么继续上涨，若要回调净，下跌的比例有多大空间，刚需可以接盘？
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