租赁保理风险控制(租赁保理产品)

今天，针对近期市场上部保理分保理“长租公寓”中介服务商（以下简称“服务商”）联合商业保理公司等机构开展“长租公寓应收租金保理”业务，深圳巿商业保理协会提醒，要防范“控制长租公寓”业态涉保理业务风险。文件称，该类业务模式以响应国家鼓励发展长租公寓政策为名，产品行非法侵占他人财物之实，通过进一步期限错配形成了“资金池”，该类业务模式杠杆高、风险大、隐患重、波及广。

深圳巿商业保理协会发布的这份《关于防范“长租公寓”业态涉保理业务风险的提示》指出产品，服务商通过对房屋租赁合同条款进行格式化设计，在未对租客进行充租赁分风险提示的前提租赁下诱导租客配合完成保理业务的操作，在应收账款转让通知书回执控制签字确认。商业保理公司向服务商提供融资后，服务商并没有将款项支付风险给房东，而是自行使用，将原本风险用于向房东支付租金的贷款资金非法截留，涉嫌非法侵占他人财物，使租客、房东的合法利益遭受重大损失。