【案情】
买房必须得先买车位？6万元车位费竟买个人防车位
寇某等70名原告诉称，他们于2018年预购买被告郑州某房地产开发公司开发的房屋。但根据被告的规定，购买房屋必须购买车位，车位与房屋捆绑销售，先交6万元车位款后才能选房，且承诺车位有产权，双方签订了《车位使用权转让协议》，并出具了收据。
原告称，后来得知，其购买的车位是人防车位，仅有使用权，没有所有权，与被告销售车位及签订协议时的宣传不符，且车位售价远高于当时周边市场价。
双方签订的协议第四条规定，剩余车位款须在2019年12月30日前付清，未按期付清协议作废。遂原告依据协议，在约定时间未付清剩余车位款，该协议作废，原告要求被告退还6万元车位款。
后经多次沟通，被告未退还车位款，引起争诉。同时，郑州某房地产开发公司向法院提起反诉，要求寇某等人继续履行协议，支付剩余车位使用转让费及逾期付款违约金。
管城法院经审理后认定原告认为《车位使用权转让协议》已经实际解除，理由正当，并最终判决被告分别返还寇某等70人车位款6万元，驳回寇某等70人的其他诉讼请求，驳回被告的反诉请求。
判决生效后，郑州某房地产开发公司未履行返还义务。寇某等人分批次向管城法院申请强制执行。
寇某等46人先行向管城法院申请执行立案后，执行干警依法向被执行人郑州某房地产开发公司送达了执行通知书、财产报告令等文书，并依法查控了其财产账户，均未查到可执行的财产信息。
【执行】
276万元执行款分期9个月执行完毕
管城法院执行干警在执行过程中，经调查了解到，该案系业主与开发商因购买车位引起的纠纷，涉及人员众多，目前申请执行的还可能仅是其中一部分，若不能妥善解决，势必造成不好的影响。然而，经调查走访得知，被执行人郑州某房地产开发公司正处于困难时期，暂无财产可供执行。
为了尽快妥善解决纠纷，执行干警秉持善意执行的理念，多次组织双方当事人进行沟通协商，一方面向申请人讲明郑州某房地产开发公司的财务状况，争取申请人的理解，另一方面向被执行人释法明理，敦促其积极寻找资金解决纠纷。
付出总有回报。经过执行干警的不懈努力，数轮磋商，最终促使双方达成执行和解协议：郑州某房地产开发公司每月支付车位执行款30万元，分期9个月，直至276万元执行款履行完毕，第三方河南某置业有限公司作为保证人为本协议承担保证责任，并同意在郑州某房地产开发公司未按本约定执行时，由管城法院直接执行保证人财产。
目前管城法院已收到被执行人两期60万元的执行款，已分批发放给申请人。该执行案件和解协议的达成，不仅切实维护了申请人的合法权益，也减轻了被执行人企业的压力，为企业发展营造了良好的营商法治环境。
法官提醒
