厦门二手房交易增值税怎么算(厦门二手房增值税和个税怎么收取)

厦门名额上的限购：1.本市户籍以家庭为单位限购两套，单身及离异未再婚限购一套。

2.非本市户籍限购一套（需购房之日前，4年连续交满三年医社保）。

3.外籍限购一套。

4.180 平米以上户型(不含180平)不限购。

5.通过赠与方式转让,转让人需满3年后才可再次购买。

6.港澳台限购一套

房产限交易： 2017 年3月25日(含)后购买的房产,需取得产权证满2年方可上市交易 (一手房以备案时间为准,二手房以收件时间为准)。

房产限公证 ：1、未取得产权证的公证处不予受理。

2、已办理产权的不能办理全权委托公证,一项一公证,且每一项受托人不能为同一人。

3、受托人不能代为收取房款。

厦门住房贷款政策(最低首付比例)认房认贷

备注: 1、住房套数以房管局出具的购房人家庭名下厦门市的住房套数情况证明为准。

2、住房交易时间按照"在行政主管部门信息系统网签购房合同的时间、各房地产交易登记机构业务收件时间的商业银行针对个人住房贷款业务首次查询借款个人征信报告的时间‘等3个日期孰前’的原则 认定。住房交易时间在2017年3月 29日前的,仍可按照原有政策执行,住房交易时间在2017年3 月29日(含)之后的,按照新政执行" 。

3、购房家庭名下有1笔住房贷款记录未结清的利率执行基准上浮10%

厦门二手房交易税费

契税

住宅：①90平方,首套1%,二套1% ②>90平方,首套1.5%,二套2% ③无论面积,≥3套,3%

非住宅 ：3%

个税

住宅：①1.5% ②满5唯一,免征 ③未增值,免征

非住宅 ：①有增值,1.5% ②未增值,免征

增值税

住宅：①未满2年,5.3% ②满2年,免征

非住宅 ：①有增值,增值部分*5.3% ②未增值,免征

印花税

住宅：无

非住宅 ：0.1%

土地增值税

住宅：无

非住宅 ：5%

土地出让金

公房1%,拆迁安置房4%,私宅8%

非住宅：无