房产税是所得税还是财产税(房产税属于企业所得税吗)

房产税，那真的是喊了三年又三年，三年之后又三年。但这次终于要来了。大家肯定会有很多疑问，比如为什么要搞房产税啊？房价会不会跌啊？哪些城市会先实施啊？生活成本会不会变高啊？不要慌，我们一点点讲。

首先，很多人估计还是搞不清房地产税和房产税到底有啥区别。就差一个字，但是却是两码事。先说房地产税，这是一个综合的概念，它包含了土地增值税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等等，所有跟房地产税相关的税种叫房地产税。而房产税，它其实是房地产税里面的一种。特指的是以房屋为征收对象，在持有期间向持有人征的税。意思是啥呢？比如说你名下有十套房，出门横着走，那对不起，今后就得多交税，让你知道房多了是累赘。而目前大家最关心的其实就是这个房产税。

那问题又来了，为什么选择现在这个时候加速推进房产税呢？第一，当然就是调节贫富差距。我们的GDP一直在高速增长，但是一算收入，总是感觉自己自己被平均。那些早早买了几套房子的，这一算资产那是不得了。而听了一些大佬说，未来房价如葱，老老实实996加班冒险创业的，每天吃土。房产税本质它是一种富人税，欧美、日、韩各个发达国家都有征收房产税的先例。每年交的税率大多是在房产估值的0.5%~3%之间，而且都是一个意思，那就是你拥有住房面积贼大的，或者是房子贼多的，对不起，你就要多交税。每年就算是1%的税率，这一千万的房子就意味着，年年都要缴纳十万的房产税。不过那些一家人平均居住面积四十平米不到的，就不要操心了，因为你可能都够不上交房产税的资格。还有很多人担心房租，征收房产税，房东直接涨房租怎么办？不要慌，有的是办法解决这个问题，比如说我们的香港针对房东直接按租金的固定百分比来收税，房租涨得高的话，就要多交税。这下就解决了吧？

第二，房产税可以增加地方政府的收入，房地产开发商向政府买地，那是很多地方政府的一个非常重要的财政收入来源，就是土地出让金。然后这个钱用来干嘛呢？搞公共设施，比如什么修马路、盖公园什么的。整个过程也叫做土地财政。各个地方对土地财政有多依赖呢？2020年，19个重点城市里面，依赖度超过50%的有15个，其中超过100%的有6个。怎么还有超过100%的呢？那就是卖地的钱超过了他常规收税的钱。根据最新的人口普查数据，咱们的城镇化率达到了63.89%，什么意思？离发达国家城镇化率的70%~80%其实已经差不多了。那这意味很多城市，尤其是三四线以下的城市，房地产的开发节奏就会放慢，规模会萎缩，那各地的土地财政就不一定搞得下去了。这个坑怎么填？房产税。国外有很多例子，比如说“老美”各个地方政府超过50%以上的收入来源都是房产税。而日本物业税可以占到地方政府税收的45%。所以开征房产税，搞好公共建设，对大家来说都是好事。

第三就是打击炒房。现在有些城市的房价上涨太高，确实也是有炒房客的因素，他们组织搞到大笔资金，短期囤积大量房产，收割刚需韭菜。因为你想，炒房总是要把房子囤在手里一段时间等它升值，如果一旦开征房产税，炒房的成本就直线上升。这炒房客的日子就难过了。不过还有很多人在担心，你说这个房产税出来，房价会不会跌呢。这么说吧，一个城市的房价核心还是由当地的人口流动和收入水平来决定。房产税推出之后，短期的波动肯定会有，但是长期来看对房价影响不会太大。