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营改增后增值税税率仍是5.6%

“营改增后二手房增值税税率仍是5.6%，0.6%的附加税还有。”中墅地产旭辉御府分公司经理刘毅表示，二手房增值税应是销售额乘以5.6%，而不是网上说的销售额乘以5%。

据悉营改增之后纳税人销售不动产增值税率，与营业税税率保持一致，原有税收政策保持不变。即：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含 2年)的住房对外销售的，免征增值税。

合肥地税局瑶海分局工作人员表示，之前合肥个人销售住房营业税税率一直是5%，因包含0.6%的附加税(城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加)，所以营业税一般都是按5.6%税率计算，营改增后附加税没有改变，增值税税率仍是按5.6%税率计算。

新政后增值税应纳税额=含税销售额÷(1 5%)×5.6%，合肥地税局瑶海分局工作人员表示，这里的含税销售额主要指房屋核价总额。

以个人出售2年以内的二手房为例，交易价格为100万元，之前需缴纳营业税额为100万×5.6%=56000元，改征增值税后，缴纳的增值税额为100万÷(1 5%)×5.6%=53333元，少缴纳2667元。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，同样也不会征附加税。

含增值税的住房契税和个税有变

“新政后不仅增值税变了，契税和个税也有变化。”中墅地产旭辉御府分公司经理刘毅表示，新政后有同事刚办过缴税业务，从缴税金额上看，不仅增值税变了，契税和个税也有变化。

记者分别咨询了合肥地税局瑶海分局和蜀山分局的工作人员，得到的答复是如果需要缴增值税，契税和个税计算方式有变化;如果不需要缴增值税，契税和个税计算方法和以前一样，没有变化。

如果交易住房需要缴增值税，契税应纳税额=含税销售额÷(1 5%)×契税税率，个人所得税应纳税额=含税销售价÷(1 5%)×个税税率。

如果个人住房满两年不需要缴增值税，契税应纳税额=房屋销售总价×契税税率，个税应纳税额=房屋销售总价×个税税率，与新政前一样。

以个人出售2年内总价100万面积95平米的家庭唯一住房为例

5月1日前需要缴税为：

营业税=100万×5.6%=56000元

契税=100万×1.5%=15000元

个税=100万×1%=10000元

合计=56000 15000 10000=81000元

5月1日后需缴税为：

增值税=100万÷(1 5%)×5.6%=53333元

契税=100万÷(1 5%)×1.5%=14286元

个税=100万÷(1 5%)×1%=9524元

合计=53333 14286 9524=77143元

新政后纳税人少纳税=81000-77143=3857元。(文/合房网 周璐)