重磅！

虞书记表态：要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。

合肥“职住平衡”政策有望扩大范围...

一、摇号政策或巨变！

“职住平衡”有望扩大范围

4月8日上午，省委常委、市委书记虞爱华主持召开城市规划建设管理专题会议。

会议中提到的一点关于摇号，尤其值得注意：

加快推进组团式发展，构建15分钟工作生活圈。

要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。

说白了就是新开盘的摇号房，工作地点比较近的，可以优先摇号。

这与此前高新推行的“职住平衡”政策，极其类似。

我们再来回顾下职住平衡政策的细则：

为切实解决好合肥高新技术产业开发区职住平衡问题，经市房地产市场调控工作联席会议研究决定，在合肥高新技术产业开发区范围内开展职住平衡试点工作。

合肥高新技术产业开发区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于合肥高新技术产业开发区职住平衡试点工作。

试点工作方案由合肥高新技术产业开发区管委会负责制定并组织实施。

划重点：高新区楼盘摇号，除了30%房源用于刚需，还需提供30%房源，用于职住平衡。

具体摇号规则是：

首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由高新区重点产业企业职工购房人进行选房资格摇号；

高新区重点产业企业职工购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人类别选房资格摇号；

若高新区重点产业企业职工购房人少于总房源数30%，所有购房人直接获得选房资格；

登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。

这一政策若全市推行，影响最大的当属滨湖区！

我们知道，滨湖自摇号政策推行以来，千人摇号、难抢就是滨湖的代名词，诸多购房者为求滨湖一房而不得。

而且接下来，滨湖还有臻境、置地栢悦书香、置地上玺、省府5宗竞品质项目（高速x2、保利、中铁四局、置地）等诸多项目，势必会迎来更多的置业者投向滨湖。

如果职住平衡这一政策在滨湖执行，必然会带来巨大的影响。

二、滨湖摇号市场将迎来巨变

我们结合高新区的政策，来分析下若滨湖执行这一政策，会有何影响？

一、有效保障在职人员，于这类购房者而言，是巨大利好。

以高新区为例，政策面向的人群和条件分别是：

1、政策面向人群

享受“职住平衡”试点购房条件的重点产业包括：工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构。

2、购买人员需满足以下条件

01、具有合肥市购房资格；

02、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；

03、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；

04、重点产业企业、创新型科技研发机构职工只享受一次试点购房政策。

所以说，滨湖区若执行，部分企业的工作人员可以享受利好，拥有优先摇号选房的权利。

二、直接打压想进军滨湖市场获利的投资客

了解市场的也知道，滨湖新房与二手房存在巨大的倒挂差，这样导致诸多投资客仍然在瞄准滨湖，想尽一切办法进行投资，以此获取巨大利益。

于市场而言，这种投机炒作行为是严重不利于楼市健康发展的，于自住群体而言，积压了真实自住客户的选择空间。

若推行职住平衡，不仅保障了自住群体的利益，更是很大程度上打压了投资客！

在去年，高新区龙湖光年作为首个执行“职住平衡”政策的楼盘，就给很多高新区就业的购房者，提供了选择机会。

三、合肥保障购房者

人才安居新政策即将出台

试点职住平衡，根本目的还是在于保障在职购房者，从面向的购房人群看，这其实也是一种瞄向人才的购房政策。

值得一提的是，合肥新的的人才安居政策也即将出台。

12345政务直通车上有市民咨询：本省非合肥户口，本科学历，满一个月社保，不满一年，在购房新政颁布后还能使用之前的人才落户政策进行市区购房吗？

梳理下合肥市住房保障和房产管理局的回复：

1、原《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《合肥市人才购房资格认定实施细则》已到有效期，停止实施；

2、合肥市人才安居政策正在进一步整合优化，新的人才安居政策将于近期出台；

3、待新的人才安居政策明确后，按新政策执行。

意思很明了，合肥人才安居政策目前已经到期，可能暂时无法按照旧的政策办理相关事务，不过大家也不要担心，目前相关部门正在着手制定优化新的人才安居政策。

其实这也说明了合肥对于人才依然保持积极渴求的态度，但因为现在的调控大环境的趋严态势，对于政策的细则需要因时跟进做调整，防止被炒房客钻空而失去了政策的意义。

外地户口如何在合肥买房？四大渠道注意！

根据最新的调控政策和相关购房政策，非合肥市户籍，外地人想在合肥买房有以下四大渠道：

合肥目前正处于城市发展快速期，随着长三角一体化的不断深入，城市竞争愈发激烈，合肥也需要大量的人才涌入，所以从长期看，人才安居政策不会取消。

新的人才落户与买房政策会以新文件形式出台，大家静待。

另外，大家需要弄清下合肥人才安居政策和重点产业企业人才落户买房政策的区别，当然有些人应该明白，但咱们还是先说明下。

1、人才安居政策，即上面市民咨询的相关问题，目前政策到期，其针对的对象是以下7类，估计新的人才安居政策也不会对此做大的调整，符合的朋友耐心等下。

1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

2.留学归国人员；

3.研究生以上学历人员；

4.年龄在40周岁以下本科学历人员；

5.中级及以上专业技术人员；

6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

7.符合购房政策的其他人才。

2、重点产业企业人才购房优惠政策是指去年10月1日正式施行的《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策（试行）》，其核心是围绕重点产业企业人才的稳岗安居，执行时间为2020年10月1日~2022年12月31日。

该政策所指重点产业包括：集成电路、新型显示、人工智能、新能源汽车暨智能网联汽车、软件、智能家电、高端装备制造、生物医药、新材料、节能环保、新能源、创意文化产业。

整体看来，合肥政府对于在肥就业的购房者，保障性还是非常大的！