房屋增值税征税范围是什么(销售商品房属于增值税征税范围吗)

一、纳税范围的特殊规定之特殊行为

1、以下行为视同销售货物或发生应税行为：

（1）将货物交付其他单位或个人代销；

（2）销售代销货物；

（3）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，A机构将货物移动至B机构用于销售（即向购货方开具发票或向购货方收取货款），AB机构在同一县市的除外；

（4）将自产或者委托加工货物用于非应税项目；

（5）将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费；

（6）将自产、委托加工的货物或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体商户；

（7）将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者；

（8）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送给其他单位或者个人；

（9）单位或个体工商户向其他单位或者个人无偿销售应税服务、无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外；

（10）财政部和国家税务总局规定的其他情形

上述情况应该征收增值税，体现了增值税计算的配比原则。

2、混合销售：一项销售行为，如果即涉及货物又涉及服务，为混合销售，从事货物生产、批发或零售的单位或个体工商户，按照销售货物缴纳增值税；其他单位或个体工商户按照销售服务缴纳增值税。

一是销售行为必须是一项，二是该项行为既涉及货物销售又涉及应税行为。

二、纳税义务人和扣缴义务人

1、纳税义务人：在中国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人

单位：企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位

个人：个体工商户和其他个人

承包、承租、挂靠方式经营的，承包人以发包人名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人，否则以承包人为纳税人，

2、资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人。

3、扣缴义务人：中国境外单位或个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人。