使用权资产包括土地(土地使用权属于资产还是所有者权益)

• 什么是土地使用权？

土地使用权是指单位或者个人依法或者以依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

• 怎样取得土地使用权？

取得土地使用权的方法有两种，出让、划拨。

划拨土地：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

出让土地：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付使用权出让金的行为。中华人民共和国境内外的自然人、法人主体和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权出让活动，取得建设用地使用权，进行土地开发、利用、经营。

• 国有土地使用权怎样对外出让？

土地使用权出让方式有：招标、拍卖、挂牌、协议

招标出让：是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。

拍卖出让：又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则，确定土地使用权受让人的一种出让方式。

挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

协议出让：是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

• 我国对土地使用权出让年限是怎么规定的？

（1）居住用地：70年；

（2）工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；

（3）商业、旅游、娱乐用地：40年；

（4）仓储用地、综合或者其他用地：50年。

• 土地使用年限到期怎么办？

住宅建设用地使用权届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟至届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。