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杭腾未来社区、地上文晖项目

规划公示

杭腾未来社区

2021年12月21日，龙湖&省交投以底价竞得杭腾未来社区地块，成交楼面价14923元/㎡，项目住宅部分限精装均价36100元/㎡。

3月25日，余杭区政府网公示了余政储出【2021】27号地块开发项目规划方案（即杭腾未来社区项目）。项目东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港，由由I-04#地块、I-05#地块、I-09#幼儿园地块、I-10#地块、I-15#地块、I-18#地块组成。

杭腾未来社区区位分析图 图源：杭州云城

其中I-10#地块、I-15#地块为居住用地，总体量分别为31.09万㎡、21.94万㎡，根据公示，杭腾未来社区住宅部分共规划约2852户。

项目距离杭州西站约800米，除了一座云城天街，还自带文化活动中心、体育中心，并配建一所18班幼儿园。项目预计在2022年4月开工，整体竣工时间为2024年，天街预计在2025年底开业。

杭腾未来社区效果图过程稿 图源：杭州云城

地上文晖项目

3月23日，杭州市规划和自然资源局官网对杭政储出[2021]49号地块项目进行了设计方案公示。

杭政储出[2021]49号项目位于拱墅区文晖单元，2021年12月22日，地上以16.17亿元总价竞得该地块，成交楼面价约34003元/㎡，溢价9%，该地块限未来精装均价51700元/㎡。

地上文晖项目占地面积约18285㎡（约27亩），总体量约7.08万㎡，容积率2.6，根据公示，项目规划建造6幢高层住宅，并配建1所幼儿园。

地上文晖项目效果图 图源：杭州市规划和自然资源局

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杭州6个共有产权房项目出炉

目前，杭州已有6个共有产权房项目规划出炉，6宗地块，余杭区、临安区各占一宗，临平区、富阳区各两宗。

余杭区共有产权房项目效果图

余杭区首个共有产权房项目位于闲林街道，目前，闲林街道联荣21地块共有产权房已经完成工程地勘及外业见证服务招标工作。根据公示的效果图可知，该项目规划建设16幢9-14层住宅，户型配比面积为70㎡-120㎡，主力户型约88㎡-120㎡户为主力户型，需保证不少于1000套住宅。

临安区首个共有产权房位于锦南文体中心区块，靠近地铁16号线九州街站。该项目由杭州市临安区国瑞置业有限公司负责实施，预计今年10月开工建设，计划2025年完成建设。

项目规划总用地面积约76.81亩，容积率2.0，总户数约1000户，机动车停车位共1025个，非机动车停车位2050个。

临平乔司共有产权房项目效果图

临平区的2个共有产权房则分别位于乔司和东湖新城，乔司共有产权房项目是杭州首个共有产权房，预计今年6月开工建设。

根据相关规定，该项目设计了108㎡和89㎡两种户型（以最终建设为准），内部格局为三房两厅一厨两卫。

富阳区的2个共有产权房项目都位于富春板块，去年12月8日，市住保房管局赴富阳调研共有产权、保障性租赁住房项目时，其中就提到了金鑫市场北侧地块、现代肖邦二期北侧地块2个共有产权保障住房项目。

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满足这个条件

可享受租赁税收优惠

根据去年7月出台的《财政部、税务总局、住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，房屋产权人如果通过专业化、规模化租赁企业对外出租房屋，可以享受减按4%的税率缴纳租赁房产税。

在杭州，企业通过市住房租赁监管服务平台开户、办理500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的租赁房源备案，并落实租赁资金监管政策，即可成为专业化、规模化住房租赁企业。近日，杭州住保房管局审核确定了59家专业化、规模化住房租赁企业，经税务部门审核认定后，通过这些企业对外出租房屋的房屋产权人就可以享受到租赁税收优惠啦。

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今年首批土地挂牌

超20个板块新房限价调整

3月23日，杭州2022年首批出让地块挂牌，共计60宗，总面积约3849亩，可建面积约581万㎡，总起始价约797.9亿元。

超20个板块有新房限价调整，余杭瓶窑、勾庄、良渚，萧山区新街、临浦、戴村，主城区城西文教区，下沙工业区挂牌地块限价上调，涨幅1%-23%不等，也有板块限价下调，如湘湖新城、乔司翁梅等。

本次挂牌地块主城四区共11宗，占比不足20%，萧山、余杭等六大副城共计49宗，占比达80%，杭州副城为供地主力。