跨界试水
“快递 房产”的信息组合上一次进入公众视野的时间，是中通、韵达前后宣布向东京奥运会羽毛球单打决赛冠军陈雨菲赠送房产之时。
陈雨菲是桐庐县史上第一位奥运冠军，两家发源于桐庐县的快递企业以此庆贺。而其赠送的房产均是位于桐庐县富春未来城的自建项目“中通蓝城”“桐韵家园”。
据悉，近年来经营范围“快递之乡”桐庐县正着力打造快递科技小镇，吸引快递企业“回乡”。中通、韵达、申通、圆通先后在桐庐县布局重大项目：中通快运全球创研中心项目、韵达全置业球科创中心、申通国际总部、圆通国家工程实验室。
值得一提的是，从公开信息来看，通达系快递企业最初涉足房地产领域均与桐庐县存在交集。
2013年，桐庐中通置业有限公司成立，由中通董事长赖梅松控股，2014年，该公司即在桐庐县一块土地性质为商业服务业、居住用地的地块上，同时建设“中通家园”小区和中通大厦。
2021年5月14日，同样由赖梅松控股的中快（桐庐）未来城产业发展有限公司的经营范围发生了变更，新增了房地产开发经营和物业管理。
而圆通方面，2015年成立香港了桐庐阳明山置业有限公司，经营范围涉及房地产开发、物业管理。该公司曾在桐庐竞得一块度假村用地，拟投资7亿元打造的圆通桐庐阳公司明山温泉度假酒店项目便由该公司建设。据报道，该项目被浙江省发改委列入2016年浙江省哪些服务业重大项目计划。
此外，记者查询了解到，在前述重大项目落户桐庐之时，中通、韵达、申通均以底价竞得一块商住用地，涉及商业商务用地、二类居住用地。以韵达2020年通过6.03亿元底价竞得的桐庐县富春未来城城市之心B地块为例，该项目中A区块用地面积19781平方米为商业商务用地，B1区块用地面积27163平方米为二类居住用地，B2区块用地面积9655平方米为商业用地，居住用地面积已超过商业用地经营范围。
攻城略地
国家企业信用信息公示系统显示，上海通寓置业有限公司成立于8月12日，中通为唯一股东，经营范围包含房地产开发经营一般项目：非居住房地产租赁；物业管理。于7月22日提交了“物业服务企业及其分支机构备案”。其法定代表人为中通副总包括裁王吉雷。
根据中通的官方介绍，王吉雷自2013年5月起担任董事，自20置业12年10月起担任基础设施管理副总裁。
相关数据显示，近三年，中通在快递基础设施方面进行了巨额支出，2018～2020香港年，分别支付40亿元、42亿元、92亿元，用于购置物业及设备和收购土地使用权。在2020年年报中，中通方面哪些表示，为实施公司的战略和扩张计划，“可能需要继续作出巨额资本支出”。
值得留意的是，2020年，中通购买土地使用权支出从5.9亿元暴增至20亿元，占资本开支比重为21.4%，2019年这一比重仅为11.3%。由此来看，前述新成立的房地产公司由负责基础设施管理工作的王吉雷操刀，或与中通希望统筹管理运营自有产权厂房和仓库的需求暗合。
从拿地分布情况来看，去年下半年，中通在西南地区重仓，据物联云仓发布的《2020年中国第三季度物流地产分析报告》，中通通过三家关联公司分别在重庆、成都公司购买四块地，其中三块为物流仓储用地，一块为一类物流仓储用地，成交总价为1.53亿元，面积合计52.22万平方米，占当季度全国重要物流节点城市自然资源与规划局及公共资源交易中心土地公包括布的成交总面积的16.2%。
