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写字楼租赁市场竞争加剧，新项目入市租金持续下探

2021年第二季度，位于东港商圈的中信丰悦大厦入市，为大连市甲级写字楼市场带来59,851平方米新增供应，全市甲级写字楼总存量达98.1万平方米。

受新项目入市影响，大连甲级写字楼空置率上升2.2大连个百地址分点至31.9%；同时，新项目的入市也加剧了市场竞争，多个项目通过调整租赁策略以吸引租户，致使市场平均租金持续下探至人民币92.68元每月每平方米，环比下降4.2%。

本季度，市场逐渐回暖，以价换量成效明显，专业服务业、TMT、贸易行业均有良好表现，如阿里巴巴在青泥洼桥商圈的裕景国际中心租赁3,291平方米的办公面积。

数据来源：戴德梁行研究部

写字楼租赁需求逐步释放，东港区域发展势头强劲

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，随着疫情的稳定，虽然今年大连写字楼市场陆续迎来新项目的入市，但短期内，整体市场新增供应部分仍将持续放缓。下半年，位于星海湾商圈的华君金融中心计划入市，将为市场带来95,000平方米的优质办公空间。

大连东港区域几年来发展迅速，本季度入市的中信丰悦大厦及2022年将投放市场的欧力士总部大厦都将进一步提升该区域的商务氛围。未来热线随着大连湾海底隧道的开通，东港将直接与大连的北大门无缝衔接，区域内写字楼燃气楼宇阿里巴巴品质及商业价值将进一步得到提升。

随着大连市稳定市场主体促经济发展若干政策措施的提出，社会生产生活逐渐趋于平稳，因疫情被抑制的企业租赁需求将逐步得到释放。下半年市场活跃度或将有所提升，但写字楼市场整体复苏仍需阿里巴巴时间，根据市场供需关系的变化，各楼宇业主也都在积极调整租赁策略，以维持较好的出租率。

优质零售市场发展态势平稳，疫情加速业态升级节奏

第二季度，大连市零售市场无新增供应入市，总存量依旧维持在188.8万平方米。

本季度，全市优质零售市场继续保持平稳发展态势，平均租金稳定为人民币608.9元每月每平方米。各购物中心项目继续服务进行品牌升级及业态调整，空置率小幅下降至14.16%。

疫情加速了各购物中心品牌调整与业态升级的节奏，新能源汽车、休闲娱乐体验活动等跨界品牌与创新型燃气业态持续进入购物中心。如，本季度上汽大众ID Store进入青泥洼桥商圈的柏威年购物中心。另外，恒隆广场与当今世界最炙手可热的波普艺术家BR服务ITTO合作，联手打造了“爱在艺起”潮流艺术展。

数据来源：戴德梁行研究部

消费习惯推动商业变革，多样化业态成为新趋势

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2021年内，大连零售市场持续无新增供应，市场主要以消化现有存量及品牌持续调整升级为主。2022-202热线3年，仅有华南商圈的万象汇和东港商圈的中海海港城计划投放市场，将为大连零售市场带来29.6公司万大连平方米的新增零售空间。

随着消费习惯的升级与改变将不断促使各商业项目创地址新变革。短期内，餐饮、娱乐及儿童业态仍将是吸引客流的主力，服饰等传统类零售业态的比例将持续下降，多样化的体验型业态将成为各购物中心创新发展的趋势。