幸福里百科词条：不动产首次登记，是代理人指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的代表，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。不动产首次登记需要当事人或者其代理人到不动产登记机构场所申请不动产登记。

本文知识点：

1.房屋不动产登记流程是什么？

2.房屋不动产登记需要什么材料？

3.不动产权证书与房产证的区别

一、房屋不动产登记流程是什么？

1、房屋不动产登记流程如下：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动证明是产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。

1、不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人意思身份证明、授权指定委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

2、不动产权属证书，需要携带原件委托；契证明税完税或减免契税凭证等完税证明，需携带原件；证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合证明同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、证明是拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

3、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭代理人证；此外，还有其他必要材料。

1、不动产权证比房产证产权内容更详细

a.房产证的内页意思内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;

b.不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等是什么原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

（2）明确使用年限

“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避是什么态度或者或者，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。

一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

但就指定权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、代表就医、出国等作为证委托明和担保。