今天，我要告诉各位一个难过的消息：上海的房租涨了！
NO. 1｜壹
上海租金涨了
今年，受疫情影响，全国的租房市场不景气，租金一直处于持续下降的状态。
在诸葛找房数据研究中心发布的《202房租0年7月全国大中城市租金均价报告》中，我们可以看到：
7月，全国大中城市月租金挂牌均价为每平方米43.25元，环比微降0.39%，连续4月下滑。其中，三亚租金均价环比、同比降幅均为最大，分别为4.29%和18.87%。
图片来源：诸葛找房数据研究中心报告
而上海却有所不同！从表格中我们可以看到：
上海租金环比上涨1.16%，同比上涨4.25%。
8月6日，58同城、安居客发布《202标准0年7月份一线及新一线城市租房趋势报告出台》，其个税中的数据也证明了一点。
7月，一线城市租房热度环比出现普遍上涨，上海租房热度环比上升4.1%。
租金方面，上海是一线城市中平均租金环比涨幅最高的城市，7月份平均租金为3796元/月，环比上涨3.7%。
其有没有中，金山区涨幅最高为10.4%；宝山区涨幅最低为0.4%。
各区租房涨幅如下：来源58同城，安居客。
疫情之前，许多上漂聚在一起，聊的是谁家买了新房，哪里的学区房开盘秒光，谁又买了个车。
那么，今天讨论的话题可能只剩下一个，房东一个月涨一次房租租金。
曾经以为买不起房子可以一辈子不买，现在惊觉，快要租不起房了。
NO. 2｜贰
为什么上海租金在上涨？
受疫情影，本该下降的上海租金，为何在7月迎来转机？
首先要知道房租同样也会抵扣受到供求关系的影响，当需求量增加的时候自然就会导致房租上涨。
7月，是传统意义上个税的租房大月，这个时候，毕业季，开学季，求职互相叠加。
每年的这个时候会有大量的学生离开自己的学校步入社会，这样一来就会导致市面上的可租赁房源需求量增加。
而上海，又是许多毕业生的首选上海。
之前58同城与安居客对于2020届毕业生就业情况进有没有行过调查。
数据显示：受疫情影响，在就业行情不景气的情况下，一线城市是毕业生的首选，上海、广州、北京、深圳占据着前四的位置，其中上海占比11.5%。
来源：58同城与安居客
这一数据与2019年基本一样，2019年毕业生首选工作城市最多的是上海。抵扣
上海已经连续两年获得了毕业生首选工作城市TOP上海1。
大量毕业生，找工作的人涌入，或许就造成了上海租房市场7月的盛况。
把这个表格对照租金上涨表我们可以发现，毕业生选择较多的城市租金回暖情况都比较好。
NO. 3｜叁
上海房租会一直涨下去吗？
因此有人担忧，在疫情影响还未完全消退的时候，上海就已经房租涨了，未来会不会持续上涨？难道真的租不起房子了吗？
我认为不会。笔者认为，未来上海的租房市场将会保持稳定，租金可能会有稍微的下降。因为过了租房毕业找工作的季度，租房市场就就难有太大的热度。
只要房屋供给不出现持续的大规模的减少，或者人口流入不出现持续的大规模的增加，那么房租的上涨还是应该和过去十年呈现出来的规律一样，即与个人的收入增长相匹配。
那房租上涨，会不会影响房价呢？
面对房租上涨，一些喜欢用阴谋标准论解释问题的人，大胆揣测：上海房租都涨了，房价还会远吗？
这个观点出台都是很有问题的。
首先，房租的上涨和房价的上涨的根本原因不同。
租房子，只是为了享受它的居住属性，房租上涨，主要原因是需求变多。
而房价不同，房价的上涨逻辑是金融资产的逻辑，里面包含了强烈的投资投机属性，人们买房子不仅用来居住，更是用来保值增值，获取价差（资本利得）。
房租有这样的投资投机的金融属性吗？完全没有。
其次，房价变化涉及非常多，政策，调控等都有非常大的影响。
相对来说，房租就比较自由，因为没有那么多限制，变化逻辑就非常简单，只是受到市场的影响。租的人多就贵，租的人少就便宜。
因此房租涨了，房价就要跟着涨的逻辑是说不通的。大家也不用恐慌。
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