房地产企业，取得预售款和诚意金时，处理方式有什么不同

案例：甲房地产企业在郑州某项目（新项目）于2019年5月1日预收普通住宅销售款500万元，预收诚意金50万元，甲公司应该如何入账，涉及预缴增值税应该如何计算处理？

分析：

1、收到预售款时

借：银行存款500

贷：预收账款500

假设甲企业是一般纳税人，则

预缴增值税=500/（1 9%）*3%=13.76（万元）

借：应交税费—预缴增值税13.76

贷：银行存款13.76

房地产企业在收到预收账款时需预缴增值税。根据国税（2016）18号公告，第十条：采取预收款方式销售房地产项目，应在收到预收款时按照3%的征收率预缴增值税。

2、收到诚意金、认筹金或者订金时

借：银行存款50

贷：其他应付款50

签订合同之前收到的认筹金、诚意金或者订金时，作为其他应付款，不作为房款，不预交税款，待正式签订合同，诚意金转做房款时才能确认房款，预缴相关税费。