最新楼盘动态：融创御府94号楼在售全南向一字园景美宅，户户南北对流，毛坯均价6900元/㎡起，建筑面积约92/106/108/126㎡，三至四房设计，2梯4户，31层高。火爆认购中！
项目位于鹤山市鹤城镇鹤城大道(270省道)与国道325交汇处距离镇*1-2公里，紧邻主干道鹤城大道，距离共和高速出口约6.5公里。 项目自身总体量建筑面积约60多万㎡，可容纳逾万人居住，辐射整个鹤山的超大社区，必定是未来城市发展新热点。 项目毗邻的福茂广场和农贸综合市场是鹤城目前较为集中的商业街区，汇聚鹤城特产展示、特色餐饮休闲等各类原汁原味的元素，是集“吃住行”要素于一体的商业*。目前商业配套可经营业态范围广，规模及产品更可辐射全鹤山市。
参考价格：6500元/平起
售楼处电话：400-6584-217
项目地址：江门鹤山鹤城大道66号
进入2018年下半年，没有等来粤港澳大湾区规划出台，倒是迎来一波房地产调控政策。而近日，更是传来国家统计局发言人提及“加快推进房产税”的重磅。
到底怎么回事？快来看！1、粤港澳湾区规划何时出台？
粤港澳大湾区规划到底什么时候出台？
从5月等到6月，又从6月等到7月，各种官方小道消息不断流出。吃瓜群众很是在意。然而如同“狼来了”，进入7月份似乎再无爆点。
其实在7月13日，广东省政府官网低调的挂出一纸通知，而人们注意到，通知印发给各地级以上市人民政府和省有关单位的。通知显示，2018年重点工作第一项就是关于“粤港澳大湾区建设”。
而《粤澳合作框架协议》第1项要求就是：
由省发展改革委和港澳办牵头，共同落实粤港澳大湾区发展规划，完善工作机制，协商重大议题和确定合作项目，做好规划出台后分工落实、政策解读、宣传推广工作。
也就是说，今年粤港合作的头等任务是“共同落实粤港澳大湾区发展规划……做好规划出台后分工落实、政策解读、宣传推广工作。”
这也可以理解成：粤港澳大湾区发展规划今年内一定会出台！《南方都市报》甚至预测称，港珠澳大桥有望今年9月开通，而广深港高铁也有望于9月底10月初通车，《粤港澳大湾区发展规划纲要》会否在9月底10月初公布，来个“三喜临门”呢？
2、湾区时代，有多少调控在路上？
但一个问题随之而来：雄安新区和海南自贸区公布之后，都有极其严厉的房地产调控，基本上是宣告跟传统中国式房地产决裂，堪称“壮士断腕”。因此不少人认为，随着粤港澳湾区规划出台的临近，湾区的房地产投资大门会关闭。
而6月底，随着住建部等七部委点名治理“30城”房产乱象后，粤港澳湾区各城房地产都有不同强度的“震动”。以下是湾区小妹整理的部分城市动作，大家可以随意感受：
- 7月9日 佛山
7月9日，佛山市住建局主办“佛山市开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员大会”，全面启动本次治理房地产市场乱象专项行动，将严查5类投机炒房行为、6类房地产“黑中介”违法违规行为、6类房地产开发企业违法违规行为以及5类虚假房地产广告行为。
具体安排为：7月15日前为动员部署阶段。编写专项行动方案和召开会议，传达动员部署精神，动员与会企业诚信守法经营，成立专项行动领导小组。7月到12月为排查整治阶段。开通网络投诉举报信箱，电话信箱，收集举报情况。各区也将进一步设置投诉举报渠道，收集公众举报线索。8月到12月为专项排查阶段。
- 7月11日 深圳
深圳市规土委副主任王东在出席某活动时明确指出：
王东强调，今后深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居。
具体措施：1、加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，加强房地产市场调控，引导资金投向实体经济、基础设施建设、公共服务等领域，持续增加全市各类住房的供应。2、加强市场监测，防范市场风险，坚决抑制房地产开发企业中介机构利用开盘选房制造抢购风潮。3、加强部门联动，形成监管和舆论引导的合力。四是加强市场整顿规范，治理房地产市场乱象，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产，散布虚假信息等行为。
- 7月11日 广州
7月11日，一场针对广州市全市一手楼盘和二手中介的整治行动开始。（具体请看→看哪！国企都撑不住了？ 这才是下半年隐藏的风险！）
- 7月17日 江门
江门住建局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》。其中规定，10月1日起针对“现售房”，商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）”。
住建局回应称，该《意见稿》“为了进一步规范房地产市场管理秩序。”
尽管在昨日，包括湾区小妹在内，很多人都对该政策进行误读（政策第二条：“【适用范围】本办法适用于江门市行政区域内商品房现售。”容易让人产生误解，更准备的表述建议改为：本办法适用于江门市行政区域内现售商品房。）
3、楼市紧箍咒大概率还有哪些？
针对此前全国部分城市，如上海、西安、杭州、成都等城市调控加码的政策，楼市紧箍咒大概率还会有以下几种形式：
- 房产税
可能性：5星
对炒房杀伤力：4星
7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”（下称“房住不炒”）这样一个基本定位。
须知，国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税，这次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明房地产税推出工作正陆续就位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在房地产调控供给侧方面，国家统计局明确提到了两类政策，一类是房地产税的政策，一类是租售同权的政策。房地产税的政策出台符合预期，也不排除选择一些地区试点“未来版”房地产政策。
- 企业设置限购条件
可能性：5星
对炒房杀伤力：3星
7月2日，上海对企业进行限制性销售房屋，宣布自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
- 离婚立马买房或不可能
可能性：4星
对炒房杀伤力：3星
华润城润府三期开盘准备认筹资料当日，南山排队离婚的队伍照片在房间流传。这种为了买房临时离婚的现象在深圳一直被成为买房破限购的“离婚大法”，而且只要红本在手，按照离婚买房的理论，可以无限循环离婚和结婚，然后不断购买下去。
目前已经有成都、长沙等多个城市对离婚买房进行了限制。
- 限售3年或者5年
可能性：3星
对炒房杀伤力：5星
成都要求房产证满3年才能出售，长沙要求房产证满5年才能销售，深圳隔壁的东莞、惠州都出台了限售政策，但是深圳一直没有。为什么一直没有呢？楼校长认为主要是深圳是一种流动性的城市，房子的金融属性很强，而且政府不想太有太多调控，而且出来后影响力会很大，流动性降低对深圳楼市是个不小的冲击。
目前，珠海、惠州也是要求房产证满3年才能出售。广州、东莞则是证满2年。
- 随迁父母不能买房
可能性：2星
对炒房杀伤力：2星
成都对随迁父母买房也做了限制，目前湾区城市还未出台类似的政策。
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