河南省企业房产税计税基础(河南省房产税实施细则全文)

随着国家开放性的政策，真正的二胎时代的到来，购买二套房的家庭也是随之增多，相较于首套房，二套房的限制和政策也有很大的不同，那么在河南购买二套房要交哪些税呢，在河南购买二套房比首套房要多花多少钱呢？

在河南购买二套房需要交哪些税费？

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

在河南购买二套房比首套房多花多少钱

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税；

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。