1） 7月2日公司各位股东支付投资款，经过会计师事务所验资查询后出具审计报告书。单位会计人员凭借股东的在银行（建设银行大连分行营业部）的缴款凭证处理会计业务。
借：银行存款
贷：实收资本——（股东明细）
2）7月15日，公司向大连国土局缴纳竞标土地保证金2500万元（地块编号2012-G11）
借：其他应收款——大连国土局
贷：银行存款
3）企业融资过程中支付的顾问费；（如果企业和银行的财务顾问合同签署内容是对企业某一年度的财务顾问费收取，则应该计入“管理费用”，而不是计入开发成本。原因是：尽管支付的是顾问费但银企双方都明白是变相的利息。税务最终认定的是实质重于形式来源于：财务顾问费的合同、以财务顾问费为开票内容的发票、企业支付流水。如果企业能够拿到更充分的凭据包括合同、发票等证明是利息支出，可以计入开发间接费，予以资本化。）
借：管理费用——中介机构服务费
应交税费—应交增值税—进项税额
贷：银行存款—中国建设银行大连分行营业部
4）支付贷款抵押手续费
借：开发间接费
贷：银行存款—中国建设银行大连分行营业部
5.1 7月30日计提7月份本单位人员工资，按照工资表上金额计提工资及各项费用
借：管理费用——职工薪酬（按照部门设置）
销售费用——职工薪酬（按照部门设置）
开发间接费——职工薪酬（按照部门设置）
管理费用——职工薪酬 （按照部门设置）
贷：应付职工薪酬——工资
5.2 8月10日支付7月份本单位人员工资(附工资单) 发放工资
借：应付职工薪酬——工资
贷：库存现金（银行存款）
应交税费—应交个人所得税
其他应收款—社保
其他应收款—公积金
5.3 7月30日计提7月份社保、公积金 先计提公司负担社保
借：管理费用——职工薪酬——社保
——公积金
销售费用——职工薪酬——社保
——公积金
开发间接费——（职工薪酬） ——社保
——公积金
贷：应付职工薪酬——社保（附明细）
5.4 7月30日缴纳社保、公积金 支付五险一金
借：应付职工薪酬——社会保险（附明细）
——公积金
其他应收款——社保
——公积金
贷：银行存款
6）计提实收资本的印花税（0.5‰）金额2.5万元。计入应交税费账户。
借：应交税费——印花税 2.5
贷：银行存款 2.5
7）项目预收款账务处理
借：银行存款——***银行
贷：预收账款——东方巴黎
Ø8）预收款的税金及附加账务处理，计提预收款的税金及附加
借：长期待摊费用——东方巴黎-预交税金及附加
东方巴黎-预交土地增值税
贷：应交税费——东方巴黎-应交土地增值税
应交税费——东方巴黎-应交城建税
应交税费——东方巴黎-应交教育费附加
应交税费——东方巴黎-应交地方教育费附加
9）缴纳的时候账务处理
借：应交税费——东方巴黎-应交土地增值税
应交税费——东方巴黎-应交城建税
应交税费——东方巴黎-应交教育费附加
应交税费——东方巴黎-应交地方教育费附加
贷：银行存款
10）将预收账款确认收入后的账务处理
借：预收账款——东方巴黎
贷：营业收入——东方巴黎
应交税费—应交增值税—（销项税额）（同时结转预交税金）
11）确认收入后计算税金及附加
借：税金及附加
贷：长期待摊费用——东方巴黎-预交税金及附加
—— 东方巴黎-预交土地增值税
12）确认收入后成本结转
房地产企业结转成本的具体步骤如下：
对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。整理销售资料，确认销售收入就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。
13）按照.确认的销售收入做凭证：
借：预收账款
贷：营业收入
应交税费—应交增值税—（销项税额）（结转预交税金）
整理工程施工合同清单和结算单。
这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。
整理好的合同清单跟账面金额进行核对。
各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。
A款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。
这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。
B施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2009年31号文进行不超过10%的预提，进入到成本。
C施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。
D施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。
E有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。
F合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。
预提时候：
借：开发成本
贷：应付账款-预提
14 ）按照这个金额结转到开发产品：
借：开发产品
贷：开发成本
15 ）计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。
这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积 车库面积 开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积，根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本，产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积
16）账务处理：
借：营业成本
贷：开发产品
17）把营业收入和营业成本结转到本年利润。这一步跟其他行业的账务处理一样，不再赘述。
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