广州市南沙区万顷沙镇税务局电话(南沙区万顷沙地税局电话号码)

提问：这两年的天河一代涨幅是怎样的呀？要是考虑贷款利率和各种费用，我不知道现在投房地产值得吗？

回答：过去两年广州基本没怎么涨过，少部分楼盘如美林湖畔这种网红盘逆势上涨 大部分盘今年5月份开始涨的，目前好盘基本涨了10个点左右，倒也是释放一个信号，这是个好盘，因为一轮行情不会就这么点涨幅的，你可以查看下星球5月份的记录，很多提到的基本都涨了，涨了能不能买？能，挑着买，价格还合理的还是可以考虑的 比起买贵了，更可怕的是踏空

提问：雕叔你好，我于2017年以260万买下了习智居一套95平米的三房用于投资，到现在价格几乎没有上涨，请问这个投资算是失败吗？我想出售换其它升值潜力更大的房子，请问雕叔觉得什么时机比较好？是现在出售呢，还是等到8北通车或者12号线也通车，这些利好兑现了再出售呢？谢谢！

回答：8号线有望年底通车，会有一小波拉涨，然后出掉吧，把房子置换到很有潜力的金融城老黄埔琶洲一带。你不用等到12号线通车，因为地铁通车的涨幅也就一小波，如果你幸运的话，你明年换到核心地段去了，你大概率会收获更大的涨幅，获得的利润更大。 当然这是我一家之言，仅供参考

提问：雕叔，打扰，这几个月看了很多房（星球推荐的也都看了），户口还有一个月可以办下来，热点板块楼盘确实如您预测都已经启动了，之前看中逸景翠园谈了两个都不同意过几个月再过户，现在也没什么可选了。因为上班地点在荔湾文化公园附近，现在考虑几个盘比较纠结，自住为主，5-8年换房，看重保值增值，求指点。 1.广钢一手现房，110方南向低层三房两卫望中央公园无遮挡，510万（单价4.57）。 2.第三金碧05年，124方南向低层三房两卫望别墅区无遮挡，税费合计515万（单价4.15）。 3.逸景翠园02年，107方北向高层三房两卫望城中村，税费合计515万（单价4.81）。 4.万博一手越秀和樾府，110方南向三房两卫，528万（单价4.8吹风均价）。

回答：也就是说投资周期超过5年，其实最好的还是天河东一带，你可以看到外围无论黄埔，番禺，南沙，花都，白云怎么放松限购，天河这些主城区依然不为所动，潜力更大，东进的势能大。只不过当前的价格略高，骏景，中海康城，城市假日园这些都可以考虑 如果担心买贵一些的话，那就看看万博的雅居乐花园或者锦绣香江跟翠山蓝天苑这些 你看的这几个盘，广钢就不要去了，不好涨的，隔壁就是佛山，相比之下显得性价比缺失，第三金碧这个价其实还可以，如果是5楼以上的楼层的话 逸景这个价贵了，而且你要远期合同，你可以让群上夫子或者晓辉带你去挖，压业主几个月问题不大其实。 和樾府有点小贵，不过位置倒是不错，喜欢新房的话选也没问题

提问：雕叔我又来了，想听听您对天河凯德新作南北通透的120左右的三房户型评价如何

回答：好啊，来就来呗，欢迎欢迎 这个盘的户型没问题，南北对流，户型平面不值没问题。周边配套不用讲了，太古汇、天河东、万凌汇、正佳、体育东，几乎是最好的配套了 唯一的不足是小区偏小，居住氛围和舒适度不够，而且可能还会很吵，居家属性不足。唯二就是9-10万的单价，那何乐不去珠江新城呢，不去其他更好的板块呢。唯三就是这个小区的流通性差了一些。最大的利好就是可以穿着拖鞋去文和友逛街

提问：南沙哪个楼盘值得投资

回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。 不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。 首先明珠湾 南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。 南沙湾板块 南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。 万顷沙板块 地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。 蕉门金洲板块 南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。

提问：雕叔，有广州限购区名额一个，下面三个选项该选哪个？以什么维度来做最终判断呢？ 1、奶厂，但因为税费重的问题，首付款还差60万，不知道去哪借这个差额，正在头痛。 2、保利天汇 首付款够得着，马上可买，但这是新房，2年后收楼 2、鼎峰 首付款也够得着，马上可买，但这又是在黄埔 请教雕叔我该怎么选？是现金决定还是最终以楼盘升值潜力来决定最后的购买决策？谢谢

回答：1.奶厂，现在不但是税费贵，单价也高哈，不如去天河公园或者金融城买 2.喜欢新房的话，天汇还是可以买的，长投5年来看 短投还是2手吃香 3.鼎峰，上吧 最好你还是给我看看你的首付，月供那些，也许会有更好的选择介绍给你 不要想太多，够得着赶紧上，过几个月更贵，你选的标也不差，讲讲价就好了

提问：雕叔，买豪宅是不是一般走全额做低税的方式来交易的？如果首付资金不够，应该怎么做好呢？GPGD是不是很亏？感谢指教！

回答：买豪宅就是买的面积超过了144平，及以上，所以那个5.3%的增值税（或者叫豪宅税）是避免不了的 如果全款买的话，就可以把网签价写低（比如房价600万，那么可以写400万，比如啊此处不接受抬杠），那么交税的时候就是按照400万来交税的 全款的第二步骤就是再抵押，再抵押的时候也是可以把评估价拉到的，只是没有正常按揭的评估价高而已 所以你看： 1、全款——报低税——再抵押（可拉高一部分） 2、按揭——拉高去成交——交非常多的税 个人倾向于第一种，要相信“雕叔在、没意外“

提问：雕叔，请教下，网签合同总价做低了，卖家威胁要揭发我们偷税，这个怎么破？他们有可能告成功嘛？如果揭发成功他们自己有责任吗？

回答：你先看一下你的网签合同是3方还是双方的网签合同先？ ①如果是3方的网签合同的话，买 卖 按揭中介，你看下这个按揭是不是中介门店旗下的按揭中介？如果是的话，那你就撇不清关系了，去告你的时候，不但你，中介门店都有责任，因为涉及到漏税，但是，房子呢法官也不会判回给之前的卖家，你们需要去税局补税，至于罚1倍还是2倍，税局那边定，最重要的是，涉及到罚税的话，卖家也要罚一半的税，这点很重要，对卖家是没有好处的 ②如果网签合同只有卖家 买家的话，那么你们做的这个网签合同，其实业主也是有同意才可以做，这不是砸自己的脚吗？最后的结果大家一起乖乖罚税，对卖家也是没好处 ③还有一种情况就是3方网签合同，买 卖 按揭中介，但是，按揭中介跟签合同的中介不是一家店的，这时候按揭中介可以说不知道真实成交价，签合同的中介可以说自己不知道实际网签价撇清责任，这样你又回到第二种情况

提问：雕叔，昨天看黄花，一套19楼的西北向三房两卫91方，四万五卖了，然后前天给我推荐中鼎的99方450万也卖了，这块已经站上了4.5万了，还能追吗？

回答：不能，很明显太贵了。中鼎，还有黄花这半年涨得妈都不认得，都到了金融成的单价了 如果有广州限购区房票的话，还是优选天河，海珠，万博这些

提问：雕叔，佰利山一套390万的7楼109方东北向，和415万的101方南向10楼，求建议该选哪套啊？

回答：看具体楼栋呗，有机会来找我们，帮你细说一下佰利山的详细价格梯度以及产品优劣势分析，101的户型是佰利山最贵单价的南向望花园产品，小三房，两个房间朝南，一个房间朝西或者朝东