许昌市城市配套费分配比例(许昌市城市基础设施配套费征收管理办法)

正文共：4268字

市场变化

售楼处实景/沙盘/区位图

区位/沙盘/售楼处实景图

地理位置：许昌城乡一体化示范区宏腾路北侧、魏文路东侧

交通：许昌东站，京港澳高速路口，郑许轻轨永昌东路站

物业类型：洋房为主，小高层为辅

建筑面积：220000平方米

总户数：1334户

装修：毛坯

开盘时间：2017年下半年

主力户型：3室2厅2卫(建面142平米、建面167平米、建面168平米)、4室2厅2卫（建面195平米）

售价：高层8300元/平米毛坯，洋房标准层12000元/平米

项目点评：项目所处芙蓉湖片区东南角，分三期开发，自南向北一期前三排洋房已于2018年4月30日交房，二期4-6排，三期后两排，目前在售18号楼洋房，面积167-195平米，高层17号楼部分房源140-170平米，35号楼和37号楼的房源，已售房源在50%以上，2017年下半年首开洋房标准层均价在10000元/平米左右，现在三期开盘，预计今年清盘。项目销售热度变化与市场吻合，17年下半年火爆，18年年中低潮，2019年以来回暖，对高层去化影响较大，对洋房影响一般，当前自然到访量20-30组，周末多一点40-50组，近期3月开盘高层2个单元，去化率80%左右，洋房没有集中开盘采取加推模式，面积140-170平米去化好一些，客群占比情况来看，老城区改善20～30%，郑州、常德、禹州等郊县也有，不足10%。

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