二手房交易土地增值税查账征收(二手房转让土地增值税核定征收)

昨天中午，同事们都点了豪华外卖

在公司会议室聚着吃午餐！

一同事说，国庆要去买他人生中的第一套房，真心恭喜他！

一直租房住的他选择了买二手房，因为买了就可以住，不用像期房那样等上个好几年。

交流中，他随口问了大家很多问题：

买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税？

是由买方还是卖方缴税？

听说满五唯一更省钱，是不是真的？

……

听起来，买套二手房是一件很复杂的事，不像新房那样，交个首付就OK了。

为了一次性解答同事的诸多疑问，今天小葛就先带大家了解一下二手房交易买卖双方分别要交些什么税吧~

二手房交易（又称存量房买卖），买卖双方涉及税费种类多，税率和计算方式也各不相同；

今天，小葛根据武汉市目前最新的政策规定，整理了个人买卖二手房税费明细，先请看下表：

二手房交易最全税率表

点击查看大图

下面我们来看个例子：

张女士 家庭名下已有了一套自住住房，现在考虑再购买一套改善性住房。

李先生 家庭名下有两套住宅，其中一套房产证已满2年但不足5年，面积是130平方米，市场总价约为260万，现在想要出售一套。

经过商谈，张女士决定购买李先生的这套住房，交易过户时需要缴纳的税费如下：

一、转让方：李先生，需缴纳土地增值税、增值税、个人所得税和印花税，这4个税种。

首先，我们得知，李先生的这套住宅房产证已满两年，所以可以免征增值税；

但，李先生不符合家庭唯一住房且办证满5年的条件，因此需要缴纳个人所得税；

（如果李先生选择核定征收，按照计税价格的1%征收，如果选择查账征收，则按照买卖差价的20%征收。）

其次，李先生转让的是住宅，因此此次交易免征土地增值税和印花税。

二、购买方：张女士，需缴纳契税和印花税，这2个税种。

首先，我们得知，张女士购买的是：家庭第二套改善性住房，且面积超过90平方米，那么，契税则按照计税价格的2%征收。

其次，张女士购买的是住宅，因此可以免征印花税。

我们假定机评价格低于申报价格

以260万元为计税价格

双方税费计算结果如下

↓ ↓ ↓

由此，我们可知，若此笔买卖交易完成：

李先生，需缴纳税款2.6万元；

张女士，需缴纳税款5.2万元。

很多人说，实际交易中双方税费都需要买方承担。

小葛在这想说的是：不管怎么样，账还是需要算清楚的嘛！不然哪来讨价还价的底气！