今天财政部、国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。
千万不要以为，这事儿跟您没关系！比如，您要买房、卖房，这税呀就跟您有关系了。
但是，有关系，就一定有影响么？
周到君看遍全文，把这新政里和阿拉上海老百姓买房这点事有关的政策，给大家好好地研究了一番：
注意：政策从今年5月1日起实施~
◆个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
◆个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
◆个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
还有一个和上海无关的，给大家看看~受受刺激就好，和阿拉没有任何关系~
◆个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
◆个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
营改增到底跟阿拉搭啥介？
1
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
◆假设：
A购买了一套500万的房子，2年内将房屋卖出。卖出价格为600万元。他需全额缴纳5%的增值税。
也就是A需要缴纳的增值税是：600万元*5%=30万元
尚未执行营改增之前，无论是否是普通住宅，未满两年的房屋售出，营业税都按房款总额*5%缴纳。
也就是A需要缴纳的营业税是：600万元*5%=30万元
结果：营改增，无变化。
2
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
◆假设：
A购买了一套500万的房子，2年后将房屋卖出。卖出价格为600万元。
该房屋为非普通住宅。
他需要缴纳的增值税为：
（销售价-原购买住房价）*5%=（600万元-500万元）*5%=5万元
尚未执行营改增之前，对于个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的营业税收取政策是：
购买超过2年（含2年）的非普通住宅房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
也就是营业税需缴纳：
3
如果个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
◆因为：
尚未执行营改增之前，购买2年（含2年）的普通住房也是免征营业税。
所以……
结果：营改增，无变化。
P.S：
之前我们购房所说的营业税5.65%，其实是营业税5% 附加税0.65%=5.65%。
此次营改增，是将营业税改为增值税，附加税不会改变。
附加税包括了营业附加税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费等税率。
好了，现在，你还觉得营改增，和你有关系吗？
呵呵~~~~~
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