近日，郑州楼市火爆全国，屡上头条！先有，郑州取消差额税，直接刺激二手房市场升温；再有，3月1日发布楼市“十九条”，两枚深水炸弹，让郑州成为2016年房地产政策收紧以来，救市力度最大的省会城市。

你以为这样就够了吗？其实，关于“卖房”这事儿，郑州的各级法院早就先行了一步。2021年12月起，郑州各区的法院也针对“法拍房”的拍卖，进行了一系列的利好动作。

税费各付

切实降低购房风险和门槛

为促进法拍房的交易数量提升，增强案件的处置执行效率。早在2021年9月1日，河南省税务局发布《关于契税征收管理有关事项的公告》，明确法拍房拍卖中，拍卖人和买受人依照相关规定，分别承担并申报缴纳自己应纳的税款。不再简单按照拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费的要约邀请，要求买受人缴纳不应由其承担的税费，不得限制买受人申报缴纳契税。

随后，从2021年12月起，郑州市区各级法院在新上拍的法拍房公告中，也明确指出“司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担”。

至此，法拍房交易的税费，将由相应的主体各自承担，买家负责买家的，卖家（原权利人）负责卖家的。也就是说，买家购房法拍房过户，只需承担自己应缴的契税、印花税和手续费即可。隐藏的税费风险，将不再是风险。

法拍房的天价税费

郑州或将成为历史

法拍房，有着显而易见的优点：低价格、能贷款、现房、法院的公信力。尤其是其超高的性价比，对于有购房需求的人来说，是极具吸引力的。但法拍房的风险也多，比如存在税费高、腾房难等问题，有可能一不留神就会掉进坑里了。

郑州法拍房就曾出现“天价税”的现象。

市民田先生在2020年6月买了套法拍房，确定是原房主满五唯一的房产，按照相关规定可以免征个税、差额税。由于原房主已经失联，无法开具相关证明，税务部门工作人员在看完田先生提供的资料后，表示要缴纳契税、个税和差额税，共计约45万元，这些税费都要由田先生承担，否则无法办理过户。

法拍房实行“税费各付”之后，一定程度上就杜绝了应由“卖方（原权利人）”交纳的交易税费转移到买方身上的风险。天价税费的问题，在郑州或将成为历史。但天价税费完全消除，还有很长的路要走。

税费各付

不代表没有税费风险

虽然上拍的法拍房陆续执行“税费各付”的政策，但高额税费的风险，一定程度上仍然存在。

法院在公告中规定“税费各付”的同时，也注明了需要买方先行垫付，税后凭票退税。但退税的前提是，拍卖所得的款项应优先保障执行费用（包含抵押优先受偿款、保障生活用房租金、评估费、搬迁费用、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张。另行主张的意思，你懂得。

先腾退房屋再拍卖

收房不再难

除了“税费各付”之外，对法拍房诟病同样很多的“腾房”问题，最高人民法院也给出了权威的规定。

按最高院规定，以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式。拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

在郑州市区各级人民法院处置的法拍房中，先腾房，后上拍，也已经陆续执行到位。在郑州买法拍房，即买即住，收房不再难。

在郑州，各级人民法院为了“卖房”，提高法拍房的处置效率，对法拍房已经陆续实行“先腾房，再拍卖”。这就很大程度上，提前帮购房者清除了隐藏的各项风险，参与的人多了，“卖房”的速度自然也会提高。

法拍房新资讯

我们详细梳理了一份

郑州3月份法拍房的房源表

对“税费各付”和“已腾空”的法拍房源