日本旧房房产税税率(日本房产固定资产税率)

海外投资置业，很多人选择了房产，是因为看重了房产这种稳定保值增值的属性。而且，从很多利害关系中，也可以明显感觉到房产给我们资产带来的那种安心感。国内房产市场受限，控制严格，已经拥有住房的高净值客户对于自身资产的管理也越来越成熟的情况下，海外房产必然是资产分配保值增值的最佳选择。

今天这个话题的由来，还是要从一个得益于海外房产投资的朋友说起，我暂且称呼她为KK姐姐。

KK投资的是日本房产，所投资的城市是日本的大阪（关于日本投资，近期的推文也有提到过，看好日本房产的投资者，现在就是最好的进入日本房地产领域的时刻），她在日本房产方面还是有一定的了解的。

关于日本房产，耳边传到过的“风”是：“日本房产需要交多少多少的税，别说买房要交多少税了，持有房产也需要交乱七八糟的税...”，然后最后的结论就是，日本房产持有成本高。

然后关于这个问题，KK姐是这样说明的：

日本是一个高税负高福利国家，关于日本房产需要承担税费及花销要从三个方面来看。

1.买房时的花费

客户买房时花掉的费用主要包括：

中介费：交易价格的3% 6万日元 消费税（10%）。

登录税：房产的产权名义变更时所需缴纳的税。

房产取得税：买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）土地评估价格x1.5%，房产评估价格x3.0%。

印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税票。

产权转移登记手续费：代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。

5年间地震火灾保险：70平米的分售公寓的地震保险金额大约是50000日元。

买房时的花费占房屋成交价的 6%。

2.持有房产时的花费

固定资产税（每年）：每年需向日本政府支付的税费，土地评估价格x1.4%，房产评估价格x1.4%。

都市计划税（每年）：每年需向日本地方政府支付的税费（支付给该房产所在地政府），土地评估价格x0.3%，房产评估价格x0.3%。

物业管理费（每月）：不同项目不同价位。

修缮积立金（每月）：不同项目不同价位。

房屋代管服务费（每月）：月租金5%。

税理士费用：自主申报。

个人所得税：自主申报。

持有房产时的花费占房屋成交价的1.5%-2%。

3.出售房产时的花费

中介费：交易价格的3% 6万日元 消费税（10%）。

增值税：5年内，增值部分的税率是30%，5年及以上税率为15%（增值税部分的计算会有专门人士进行）。

这是从购房开始到出售房产所有的花销，那么可以很清楚的看出来哪个阶段需要什么费用，具体是什么税也很清楚了。

具体这其中的税费是怎么样的，KK姐很详细的解释，我可是小本本笔记记得满满的奥。下面来科普一哈~！

登录税

全称“登录免许税”。是日本注册房地产时必须缴纳的税款。除了买房时需要注册登录以外，包括大多数登记项目，例如所有权保留登记、所有权转移登记、抵押设置登记都会有这部分税费。

注意：土地评估价和房产评估价都不是我们市场上看到的价格，而是日本国税厅每年都会公布的路线价，这是课税基准值。而这个价格是市面价格的80%左右（下同）。

房产取得税

也叫不动产取得税。这是日本都道府县政府对购置房地产的人征收的税，这个税只需花费一次，当你购买土地或房屋，或建造或扩建房屋时，都不需再征收。

这部分税费不是交易时收取的，是交易完成半年后，由各地国税局再行发送信件收取的。

印花税

在日文中写作“印紙税”。是对诸如销售合同、其他合同和收据之类文件的征税。支付的税额取决于文件的性质和规定的金额。我们所要交的印花税是贴在房屋购买契约书上的印花税票。

固有资产税 都市计划税

这两个税会一起提到，简称“固都税”，即为日本的房产税（中国据说也快征收了），每年一征收。固定资产税交给日本政府，都市计划税交给地方政府。

值得注意的是，当你结清房款的时候起，才要开始缴纳固都税。比如你是6月18日付的尾款，那么那一年的固都税你只需要缴纳一半，不需要帮前房东多付这部分钱。而这个税务在房屋买卖的精算单上也会详细提及。

个人所得税

个税是自主申报的，如果要报这部分税，日本要求一定要聘请一位税理士，每次做一个房产的个税申报的费用是2.5万日元。

根据日本法律规定，净租金收益38万日元是免征额，超过部分是阶梯式的税率，195万以内是5%的税率。

100万人民币左右的房产投资，个税对收益产生的影响基本可以忽略不计。

增值税

5年内，增值部分的税率是 30%；

5年及以上税率为15%。（增值部分可抵扣）。

这个增值税是怎么征收的？

举个例子，王先生购买的1000万日元的东京房产，5年后以1200万日元卖出。增值部分1200万-1000万-150万（预计可抵扣金额）=50万日元，而增值税试算则是50*15%=7.5万日元。

但如果他在5年内以同样的价格卖出，增值部分一样是50万，可增值税就变成了15万日元。

以上就是日本相关税费的剖析，KK姐对于日本税费的学习也有很长一段时间，因为毕竟自己就是日本投资者的一份子，所以，搞清楚点，对自己 只有好处嘛！当然，选择 瑞森海外 进行的每一次投资 KK姐都是非常放心的，同时，瑞森海外置业也是她能够清楚弄明白日本房产税费情况的一个好的向导。