房产税计税依据是否含维修基金(购买商品房维修基金和税费怎么算?)

一、契税

契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收。不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同。

1、首套住房：当购房者购买家庭唯一的首套住房的时候，房屋面积小于90平米的话，税率为1%，当房屋面积大于90平米，税率为1.5%。

2、经济适用房：购房者所购经济住房为家庭唯一住房的话，房屋面积小于90平米，税率为1%，面积大于90平米的为1.5%；

3、公有住房：当购房者第一次购买且面积小于国家规定住房面积的，免征契税；当房屋面积大于90平米，超过国标面积的，税率为1%；房屋面积大于90平米，超出部分计税，税率为1.5%。

4、非居住住房：税率3%。

5、非首套住房：税率3%。

二、房屋维修基金

这是购买新房时，除契税外另一个大头。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

三、交房时需要交纳的费用

1、开发商费用

（1）补、退面积差额：虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

（2）装修变更费用：家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。

2、物业管理费

（1）所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。

（2）供暖费：北方的房子一般都是要收供暖费的，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。

这里需要提醒大家的是，交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。

在签订《物业管理公约》时，要看清楚物业提供的服务标准，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房屋验收单》。

3、其他费用

（1）停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。

（2）房屋产权登记费，开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。

（4）工本费：10元/本