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情侣间以一方名义买房的现象很常见。一拍两散时却处处是机关算尽，谁都不肯让步半分。近日，白云区法院就审理了一宗相关案件。

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女方起诉腾房，男方反诉

周某于2020年1月诉至白云法院，要求孙某及其妻子腾退并交还02号房，并支付02号房自2010年1月至交还房屋之日止的房屋占有使用费。

孙某称：“我和周某之间是借名买房的关系，02号房虽在她名下，但购房款及其他费用均是我支付的，并由我实际居住使用至今，我才是房子的所有权人。”孙某提起反诉，要求确认自己为涉案房屋的实际产权人，并要求周某协助过户。

周某对于双方之间存在借名买房的关系予以否认。

法院认定归女方所有

法院经审理认为，02号房现登记在周某名下，故02号房的产权属于周某所有。即使周某与孙某之间确实存在借名买房的约定，该约定也仅仅具有债权的效力而不具有物权法上的效力，因此对孙某要求确认其享有房屋所有权的反诉请求不予支持。

法院认为，孙某应当就其主张的借名买房的约定承担举证责任，但两人之间在购房时并无签署借名买房的协议，且双方购房时为情侣关系，故为两人购买相邻的两套房产应当是为了结婚后共同生活，并非是孙某借用周某的名义购买的02号房。从常理上看，热恋中且有结婚购房打算的情侣，如果能对分手后房屋的处理问题达成一致口头协议的话，自然也应当想到签署一份书面协议保证其权益，而孙某陈述双方对此达成口头约定的主张很难让人信服。根据本案事实，法院认为孙某所支付的涉案02号房的首期款及偿还部分按揭款，以及孙某自2009 年收楼后居住使用涉案02号房的事实，不能排除双方之间存在其他债权债务关系，现有证据不足以证明双方存在借名购房的合意，故认定双方间不存在借名买房关系。

周某作为02号房的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，孙某应当将02号房归还给周某。鉴于现01号房和02号房之间并无间隔墙，且02号房并无独立入户门，孙某应当按照不动产权证附图所示，在两房间分隔处设置隔离墙，并恢复02号房的入户门。

至于孙某因支付02号房的首期款及偿还的部分按揭贷款而与周某成立的其他债权债务关系，双方可另循途径解决。

由于孙某并非强行侵占使用房屋，而是基于其与周某之间的其他债权债务的约定而入住02号房，故对周某要求孙某支付房屋占有使用费的诉讼请求不予支持。

法官提醒：借名买房存在多种风险

借名买房存在多种风险。如果违反法律禁止性规定，违反了公共利益等，如为借名购买政策性保障住房等，将被认定为无效；如果合同目的为规避限购政策或信贷政策，也可能构成无效。

除了合同效力的风险外，由于借名买房协议签署双方一般存在亲属、朋友等亲密关系，双方对于借名买房若只存在口头约定，在发生争议时，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。当然，即使双方签署了书面的借名买房协议，也不代表着借名人就万无一失。

因此，借名买房风险很大，在此提示广大购房者，不要为贪图眼前利益而采用借名买房，最终可能导致房、钱两失。